Preços de locação de imóveis residenciais permanecem estáveis em setembro
De acordo com o Índice FipeZap de Locação Residencial – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras – o valor médio de locação de imóveis residenciais encerrou setembro com estabilidade frente a agosto (-0,01%). Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 0,48% no período.
Nove das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram alta no preço médio do aluguel residencial no mês de setembro, com destaque para as variações observadas em São Bernardo do Campo (+2,28%), Belo Horizonte (+1,13%) e Recife (+0,92%) Já entre as cidades que registraram queda nos preços de locação residencial no último o período, vale citar: Fortaleza (-1,32%), Rio de Janeiro (-0,54%) e Goiânia (-0,41%).
O Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta de 2,06% até setembro de 2018, variação inferior à inflação de 3,34% (IPCA/IBGE). Entre as 15 cidades monitoradas, apenas 3 registraram recuo no preço nominal: Fortaleza (-3,49%), Rio de Janeiro (-2,39%) e Niterói (-2,04%). Por outro lado, entre as cidades que acumularam alta nominal de preço, as maiores variações foram observadas em Recife (+7,57%), Curitiba (+5,44%) e São Bernardo do Campo (+4,27%).
Na análise dos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 1,72% no período, variação inferior à inflação medida pelo IPCA (IBGE) de 4,53%. O comportamento do Índice nesse horizonte mais amplo é influenciado pelo avanço do valor médio do aluguel residencial na maior parte das cidades monitoradas, com destaque para as variações em: Recife (+9,33%), Curitiba (+8,02%) e Goiânia (+4,97%). Já entre as cidades que apresentaram queda nominal de preço nos últimos 12 meses, é possível citar: Niterói (-5,12%), Fortaleza (-4,56%) e Rio de Janeiro (-4,26%).
Em setembro último, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,55/m². Entre elas, São Paulo foi a cidade com o maior valor médio de locação por m2(R$ 36,95/m2), seguida por Rio de Janeiro (R$ 30,44/m) e Santos (R$ 29,58/m2), que assumiu a terceira posição ao superar ligeiramente o valor médio registrado para o Distrito Federal (R$ 29,51/m2) no mês. Já entre as cidades com menor valor de aluguel entre as monitoradas pelo Índice FipeZap, destacaram-se Fortaleza (R$ 15,79/m2), Goiânia (R$ 15,84/m2) e Curitiba (R$ 18,03/m2).
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. O indicador é relevante, em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeiro aumento frente ao patamar de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,4% em setembro.