Preços de locação de imóveis residenciais permanecem estáveis em setembro

Preços de locação de imóveis residenciais permanecem estáveis em setembro

De acordo com o Índice FipeZap de Locação Residencial – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras – o valor médio de locação de imóveis residenciais encerrou setembro com estabilidade frente a agosto (-0,01%). Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 0,48% no período.
Nove das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram alta no preço médio do aluguel residencial no mês de setembro, com destaque para as variações observadas em São Bernardo do Campo (+2,28%), Belo Horizonte (+1,13%) e Recife (+0,92%) Já entre as cidades que registraram queda nos preços de locação residencial no último o período, vale citar: Fortaleza (-1,32%), Rio de Janeiro (-0,54%) e Goiânia (-0,41%).

O Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta de 2,06% até setembro de 2018, variação inferior à inflação de 3,34% (IPCA/IBGE). Entre as 15 cidades monitoradas, apenas 3 registraram recuo no preço nominal: Fortaleza (-3,49%), Rio de Janeiro (-2,39%) e Niterói (-2,04%). Por outro lado, entre as cidades que acumularam alta nominal de preço, as maiores variações foram observadas em Recife (+7,57%), Curitiba (+5,44%) e São Bernardo do Campo (+4,27%).

Na análise dos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 1,72% no período, variação inferior à inflação medida pelo IPCA (IBGE) de 4,53%. O comportamento do Índice nesse horizonte mais amplo é influenciado pelo avanço do valor médio do aluguel residencial na maior parte das cidades monitoradas, com destaque para as variações em: Recife (+9,33%), Curitiba (+8,02%) e Goiânia (+4,97%). Já entre as cidades que apresentaram queda nominal de preço nos últimos 12 meses, é possível citar: Niterói (-5,12%), Fortaleza (-4,56%) e Rio de Janeiro (-4,26%).

Em setembro último, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,55/m². Entre elas, São Paulo foi a cidade com o maior valor médio de locação por m2(R$ 36,95/m2), seguida por Rio de Janeiro (R$ 30,44/m) e Santos (R$ 29,58/m2), que assumiu a terceira posição ao superar ligeiramente o valor médio registrado para o Distrito Federal (R$ 29,51/m2) no mês. Já entre as cidades com menor valor de aluguel entre as monitoradas pelo Índice FipeZap, destacaram-se Fortaleza (R$ 15,79/m2), Goiânia (R$ 15,84/m2) e Curitiba (R$ 18,03/m2).

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. O indicador é relevante, em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeiro aumento frente ao patamar de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,4% em setembro.

Mirian Gasparin

Mirian Gasparin, natural de Curitiba, é formada em Comunicação Social com habilitação em Jornalismo pela Universidade Federal do Paraná e pós-graduada em Finanças Corporativas pela Universidade Federal do Paraná. Profissional com experiência de 50 anos na área de jornalismo, sendo 48 somente na área econômica, com trabalhos pela Rádio Cultura de Curitiba, Jornal Indústria & Comércio e Jornal Gazeta do Povo. Também foi assessora de imprensa das Secretarias de Estado da Fazenda, da Indústria, Comércio e Desenvolvimento Econômico e da Comunicação Social. Desde abril de 2006 é colunista de Negócios da Rádio BandNews Curitiba e escreveu para a revista Soluções do Sebrae/PR. Também é professora titular nos cursos de Jornalismo e Ciências Contábeis da Universidade Tuiuti do Paraná. Ministra cursos para empresários e executivos de empresas paranaenses, de São Paulo e Rio de Janeiro sobre Comunicação e Língua Portuguesa e faz palestras sobre Investimentos. Em julho de 2007 veio um novo desafio profissional, com o blog de Economia no Portal Jornale. Em abril de 2013 passou a ter um blog de Economia no portal Jornal e Notícias. E a partir de maio de 2014, quando completou 40 anos de jornalismo, lançou seu blog independente. Nestes 16 anos de blog, mais de 35 mil matérias foram postadas. Ao longo de sua carreira recebeu 20 prêmios, com destaque para o VII Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º e 3º lugar na categoria webjornalismo em 2023); Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º lugar Internet em 2017 e 2016);Prêmio Sistema Fiep de Jornalismo (1º lugar Internet – 2014 e 3º lugar Internet – 2015); Melhor Jornalista de Economia do Paraná concedido pelo Conselho Regional de Economia do Paraná (agosto de 2010); Prêmio Associação Comercial do Paraná de Jornalismo de Economia (outubro de 2010), Destaque do Jornalismo Econômico do Paraná -Shopping Novo Batel (março de 2011). Em dezembro de 2009 ganhou o prêmio Destaque em Radiodifusão nos Melhores do Ano do jornal Diário Popular. Demais prêmios: Prêmio Ceag de Jornalismo, Centro de Apoio à Pequena e Média Empresa do Paraná, atual Sebrae (1987), Prêmio Cidade de Curitiba na categoria Jornalismo Econômico da Câmara Municipal de Curitiba (1990), Prêmio Qualidade Paraná, da International, Exporters Services (1991), Prêmio Abril de Jornalismo, Editora Abril (1992), Prêmio destaque de Jornalismo Econômico, Fiat Allis (1993), Prêmio Mercosul e o Paraná, Federação das Indústrias do Estado do Paraná (1995), As mulheres pioneiras no jornalismo do Paraná, Conselho Estadual da Mulher do Paraná (1996), Mulher de Destaque, Câmara Municipal de Curitiba (1999), Reconhecimento profissional, Sindicato dos Engenheiros do Estado do Paraná (2005), Reconhecimento profissional, Rotary Club de Curitiba Gralha Azul (2005). Faz parte da publicação “Jornalistas Brasileiros – Quem é quem no Jornalismo de Economia”, livro organizado por Eduardo Ribeiro e Engel Paschoal que traz os maiores nomes do Jornalismo Econômico brasileiro.

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