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Demanda por imóveis comerciais para locação é a maior em três anos

O início do ano está sendo atípico para muitas imobiliárias paranaenses. A busca por imóveis comerciais para locação, que geralmente inicia depois do carnaval, começou mais cedo em Curitiba, e promete ser recorde em 2010. Há três anos não víamos um mercado tão aquecido nos meses de dezembro e janeiro. Ao contrário, havia até uma fuga de locação de conjuntos comerciais porque muitas pessoas não tinham condições de manter o aluguel e as taxas, preferindo trabalhar em casa”, conta a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch.

De acordo com a gerente, hoje, para cada imóvel comercial da imobiliária, existem de três a quatro interessados na mesma locação. Já contabilizamos um aumento de 50% da busca se comparado com janeiro do ano passado”, ressalta Augusta. O reaquecimento da economia, as facilidades de acesso ao crédito, inclusive para abertura de novos negócios, e o valor de aluguel por metro quadrado são apontados como os principais motivos do adiantamento da procura.

Houve um peíodo em que as pessoas estavam saindo do escritório para trabalhar em casa. Agora o movimento começa a se inverter. As pessoas estão voltando para os escritórios porque conseguem pagar o valor do aluguel e as taxas. Até mesmo alguns imóveis da região central que estavam desocupados há mais de seis meses, principalmente em prédios antigos, estão sendo procurados”, revela Augusta.

Segundo dados do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), de dezembro do ano passado, o valor médio do metro quadrado para locação de lojas em Curitiba ficou em R$ 14,18; em R$ 12,76 para conjuntos e em R$ 12,01 para casas comerciais. Augusta prevê que a procura deve se manter aquecida até o início de março. Entretanto, quem quer locar um imóvel comercial tem de se apressar porque corre o risco de ficar sem opções, principalmente em relação aos conjuntos comerciais pequenos, com preços mais acessíveis”, alerta.

Lojas e conjuntos comerciais do centro da cidade ou de seu entorno, como Centro Cívico e água Verde, e das regiões do Batel e do Cabral estão entre os imóveis mais procurados na capital paranaense. O público é composto por recém-formados ou trabalhadores autônomos, que estão começando o próprio negócio, ou por lojistas já estabelecidos no mercado e que querem expandir seus negócios”, conta Augusta.

A média de permanência do inquilino em um imóvel comercial é de no mínimo três anos. Para lojistas, a média sobe para cinco anos, por conta do ponto. “Na Senzala, temos lojistas  que estão no mesmo imóvel há mais de trinta anos”, destaca Augusta.
 
Para quem pretende aproveitar o bom momento para complementar a renda ou diversificar as aplicações, investindo em imóveis comerciais para locação, a gerente da Senzala Imóveis recomenda avaliar com cuidado as opções disponíveis. No imóvel comercial, a localização é fundamental para poder alugar bem. Uma loja situada no centro da cidade, por exemplo, tem clientela e retorno garantido do investimento se disponibilizada para locação”, explica Augusta.

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