Aumento na entrega de apartamentos novos renova a oferta de imóveis para locação a estudantes

aluguel2.jpgA oferta de imóveis para locação passa por um processo de renovação em Curitiba. Segundo dados da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) mais de 11 mil novos apartamentos novos foram entregues na capital paranaense em 2012. Do montante lançado, estima-se que 15% das unidades vendidas sejam adquiridas com finalidade de investimento. Dados do Perfil Imobiliário 2012, que avalia a intenção de compra de imóveis novos, revela que, desta percentagem, 80% dos imóveis são comprados para locação. Para a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch, esse cenário contribuiu para ampliar e diversificar a carteira de imóveis para aluguel nas imobiliárias, inclusive para o atendimento de estudantes. São opções de apartamentos com um e dois dormitórios, próximo á s universidades e á  região central, para famílias com maior poder aquisitivo. Muitas destas unidades estão sendo ofertadas já mobiliadas”, detalha.

Mais vagas de garagem, portaria 24 horas e área comum com diversos itens de lazer, seguindo o conceito de condomínio-clube trazido pelas incorporadoras e construtoras paulistas nos últimos anos, são alguns dos diferenciais dos novos apartamentos compactos para locação a esse público.

Conforto que tem reflexo direto no valor do aluguel e na taxa de condomínio. Augusta conta que um apartamento novo – com o mesmo tamanho, número de quartos e na mesma localização de um imóvel antigo – tem preço de locação de 50% a 70% maior, podendo chegar até R$ 1,6 mil de aluguel por mês.

Além da idade do edifício, a região em que ele está localizado acarreta diferenças em algumas taxas condominiais. Enquanto num apartamento antigo de dois dormitórios, localizado no Centro, a taxa de condomínio é de R$ 250, em média, num imóvel novo com igual número de dormitórios, mas no Ecoville, esse valor é de aproximadamente R$ 500 mensais.

Entre tantas opções, alguns critérios balizam a escolha. De acordo com a gerente da Senzala Imóveis, preço e localização são os principais itens analisados. O imóvel tem de ser próximo ao local em que a pessoa vai estudar ou trabalhar ou ter fácil acesso ao transporte coletivo”, conta Augusta. Segurança é o terceiro aspecto verificado para a escolha de um apartamento para locação pelos estudantes.

Desta forma, as quitinetes em edifícios antigos, no Centro de Curitiba, continuam sendo o pão quente” desse mercado. São imóveis sem vaga de garagem, que podem ser encontrados com valor de aluguel a partir de R$ 550,00”, detalha Augusta. Para esse público, o sistema de fiador ainda é o mais utilizado, correspondendo a cerca de 80% dos contratos efetuados.

Soma

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