Dados da MRV Engenharia de 2013 e 2014 revelam que a idade média do comprador do primeiro imóvel em Curitiba mudou em comparação ao ano de 2011. O público jovem está conseguindo adquirir seu primeiro imóvel. Até 2011 eram apenas 4,45% dos clientes entre 21 a 25 anos, no último ano, esse número saltou para 26,59%.
De acordo com o Gestor Executivo de Vendas da MRV Engenharia, Marcelo Alisson Alves Mendes, mesmo com o valor nominal dos imóveis nos últimos anos tendo aumentado, a renda familiar na compra do primeiro imóvel tem sido menor. “Isso se deve principalmente à redução de taxas de juros, facilidade de crédito e das condições oferecidas pelo programa Minha Casa Minha Vida”, afirma.
As compras de imóveis são para moradia, somente 35% das pessoas compra para investir. Mendes destaca ainda a ascensão da Classe C como impulsionadora da compra do primeiro imóvel, e traz uma informação importante: a compra não se dá exclusivamente para sair do aluguel. “O avanço da classe C e de jovens é notória na aquisição do 1º imóvel. Anteriormente, as pessoas compravam essencialmente para sair do aluguel. Atualmente essa compra é para sair da moradia em que vivem, buscando serem independentes dos pais. Dessa forma, os espaços mais procurados são ambientes práticos, funcionais e aconchegantes e isso fica claro no grande aumento na comercialização de unidades de 2 quartos”, diz o gestor.
A mudança no perfil do comprador, segundo ele, foi notada nos últimos 3 a 4 anos. O imóvel buscado por quem deseja realizar o sonho da casa própria custa entre R$ 125 mil e R$ 200 mil, variando conforme a localização e tipo do imóvel, por se enquadrar no programa Minha Casa Minha Vida, possui dois dormitórios, área privativa entre 44 e 50 m², áreas de lazer comuns ao condomínio, além de boa localização, vias de fácil acesso e em bairros com boa estrutura.
As regiões mais procuradas, geralmente, são as que os pais, parentes e amigos residem. No entanto, e até por serem cada vez mais jovens e dispostos a aceitar mudanças, os compradores têm buscado novas opções em outras regiões, bairros e até cidades, como tem acontecido na migração de clientes de Curitiba para Araucária e São José dos Pinhais.
A modalidade de compra mais procurada é o sistema associativo, no qual os clientes que compram na planta conseguem financiar seu imóvel ainda durante a construção, já garantido a propriedade do imóvel. De acordo com Mendes essa modalidade traz muitas vantagens. “O cliente tem menor incidência do INCC (índice Nacional da Construção Civil) do que aguardar o imóvel ficar pronto. O valor percentual de entrada é menor, e isso permite a compra de clientes mais jovens que ainda não formaram poupança, além de ter crescido a compra de imóveis por pessoas com renda informal ou mista. Além de que, depois do financiamento assinado com o banco, o cliente tem seguro para entrega da obra, contra desemprego e até para caso de invalidez ou morte”, afirma. 98% dos imóveis da MRV Engenharia são vendidos na planta. “Quando um imóvel nosso fica pronto, praticamente não temos unidades à venda”, conclui.
Confira outros dados relevantes:
De 2013 a 2014 –
Solteiros: 73,33% (855 clientes), casado: 18,87%
ENSINO MÉDIO COMPLETO: 55,66%
SUPERIOR COMPLETO: 24,44%
SUPERIOR INCOMPLETO: 11,23%
ABAIXO DE 30 ANOS – 55,75%
21 A 25 ANOS – 26,59%
26 A 30 ANOS – 29,16%
ACIMA DE 30 ANOS – 44, 25%
31 A 35 ANOS- 15,52%
35 A 40 – 10,38%
ACIMA 40 ANOS -13,72%
RENDA:
DE 3 A 6 SALÁRIOS – 51,89%
6 A 9 SALÁRIOS : 19,04%
