Velocidade de locação aumenta 26% em casas de alvenaria com três dormitórios

Dados do Secovi-PR destacam casa de alvenaria com três dormitórios e sobrados com LSO maior que a média

O índice de velocidade de locação foi um dos destaques em Curitiba. Entre os tipos de imóveis com o maior índice de Locação Sobre Oferta (LSO) residencial, análise da quantidade de negócios fechados em relação ao número de imóveis disponíveis, estão casas de alvenaria com três dormitórios (24,3%) e os sobrados (24%). Os números também refletem na velocidade que são locados, no mesmo período de 2023, o primeiro tipo de imóvel, por exemplo, levava cerca de 50 dias para ser locado, já em 2024, a média caiu para 37 dias.

Os dados da pesquisa mais recente do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sistema Secovi-PR, revelam um comportamento atípico no mercado imobiliário de locação em Curitiba neste período do ano. O LSO residencial registrou 20%, refletindo a Lei da Oferta e Procura. “Os números da pesquisa não são comuns. Em abril de 2022, o índice foi de 30,7% e, em 2023, de 28,6%, números típicos para este período. Esse reflexo pode ser causado pela Lei da Oferta e Procura, pois a oferta de imóveis diminuiu enquanto a demanda permanece alta”, analisa Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR.

Apesar da queda do LSO, a velocidade de locação continua em uma curva crescente, principalmente no caso de imóveis bem conservados. “De fato os ofertados tiveram uma queda. Porém, espaço não falta para residência em bom estado de conservação, infraestrutura local e bem localizada, pois costuma ficar por um período curto disponíveis para locação, o que pode ser uma oportunidade de investimento”, conclui Marilia Gonzaga, vice-presidente de Locação e Administração Imobiliária do Secovi-PR.

Ticket médio

O ticket médio, por sua vez, é um dado que indica a valorização dos imóveis na capital paranaense. A média das locações residenciais em abril foi de R$1.914, um crescimento de 1,9% em relação ao mês anterior, que registrou R$1.878. De acordo com Tomazini, também é reflexo da oferta de imóveis atual e continua sendo um bom momento para os investidores do mercado imobiliário.

A inadimplência dos inquilinos, dado que indica o atraso no pagamento acima de 30 dias, continua sendo destaque e o registro ficou muito próximo do 1%. A inadimplência na casa de 1% é uma referência relevante para locadores e para imobiliárias que prezam por processos detalhados de cadastramento e de contato ativo após o fechamento do negócio.

Bairros mais procurados

A região mais procurada nas negociações residenciais de imóveis para locação foi o Centro, com 17,1% da busca. Em seguida, Água Verde (6,9%) e CIC (3,6%) estão na lista dos mais procurados. Bigorrilho (3,4%), Portão (3,2%), Bacacheri (3%), Campo Comprido, Capão Raso e Xaxim (2,6% cada) também foram os bairros que se destacaram no período analisado.

No resultado dos bairros mais procurados para a locação comercial, o Centro também lidera com 24,4% das negociações. Na sequência, Água Verde, Centro Cívico e Cristo Rei (6,9% cada) também foram bairros que chamaram a atenção dos locadores e locatários.

Crédito da foto: Freepik

Mirian Gasparin

Mirian Gasparin, natural de Curitiba, é formada em Comunicação Social com habilitação em Jornalismo pela Universidade Federal do Paraná e pós-graduada em Finanças Corporativas pela Universidade Federal do Paraná. Profissional com experiência de 50 anos na área de jornalismo, sendo 48 somente na área econômica, com trabalhos pela Rádio Cultura de Curitiba, Jornal Indústria & Comércio e Jornal Gazeta do Povo. Também foi assessora de imprensa das Secretarias de Estado da Fazenda, da Indústria, Comércio e Desenvolvimento Econômico e da Comunicação Social. Desde abril de 2006 é colunista de Negócios da Rádio BandNews Curitiba e escreveu para a revista Soluções do Sebrae/PR. Também é professora titular nos cursos de Jornalismo e Ciências Contábeis da Universidade Tuiuti do Paraná. Ministra cursos para empresários e executivos de empresas paranaenses, de São Paulo e Rio de Janeiro sobre Comunicação e Língua Portuguesa e faz palestras sobre Investimentos. Em julho de 2007 veio um novo desafio profissional, com o blog de Economia no Portal Jornale. Em abril de 2013 passou a ter um blog de Economia no portal Jornal e Notícias. E a partir de maio de 2014, quando completou 40 anos de jornalismo, lançou seu blog independente. Nestes 16 anos de blog, mais de 35 mil matérias foram postadas. Ao longo de sua carreira recebeu 20 prêmios, com destaque para o VII Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º e 3º lugar na categoria webjornalismo em 2023); Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º lugar Internet em 2017 e 2016);Prêmio Sistema Fiep de Jornalismo (1º lugar Internet – 2014 e 3º lugar Internet – 2015); Melhor Jornalista de Economia do Paraná concedido pelo Conselho Regional de Economia do Paraná (agosto de 2010); Prêmio Associação Comercial do Paraná de Jornalismo de Economia (outubro de 2010), Destaque do Jornalismo Econômico do Paraná -Shopping Novo Batel (março de 2011). Em dezembro de 2009 ganhou o prêmio Destaque em Radiodifusão nos Melhores do Ano do jornal Diário Popular. Demais prêmios: Prêmio Ceag de Jornalismo, Centro de Apoio à Pequena e Média Empresa do Paraná, atual Sebrae (1987), Prêmio Cidade de Curitiba na categoria Jornalismo Econômico da Câmara Municipal de Curitiba (1990), Prêmio Qualidade Paraná, da International, Exporters Services (1991), Prêmio Abril de Jornalismo, Editora Abril (1992), Prêmio destaque de Jornalismo Econômico, Fiat Allis (1993), Prêmio Mercosul e o Paraná, Federação das Indústrias do Estado do Paraná (1995), As mulheres pioneiras no jornalismo do Paraná, Conselho Estadual da Mulher do Paraná (1996), Mulher de Destaque, Câmara Municipal de Curitiba (1999), Reconhecimento profissional, Sindicato dos Engenheiros do Estado do Paraná (2005), Reconhecimento profissional, Rotary Club de Curitiba Gralha Azul (2005). Faz parte da publicação “Jornalistas Brasileiros – Quem é quem no Jornalismo de Economia”, livro organizado por Eduardo Ribeiro e Engel Paschoal que traz os maiores nomes do Jornalismo Econômico brasileiro.