Por que os imóveis compactos valorizam mais?
Imóveis com um dormitório seguem na liderança da valorização imobiliária no país
O mais recente relatório do Índice FipeZAP, divulgado no início deste mês, revela que imóveis residenciais com um dormitório continuam a liderar a valorização no mercado imobiliário brasileiro, com aumento de 8,89% na valorização nos últimos 12 meses. Em maio de 2025, essas unidades apresentaram o maior preço médio de venda de R$ 11.176 por metro quadrado e superaram os imóveis de dois dormitórios, por exemplo, que registraram R$ 8.353/m². Especialista no setor de médio e alto padrão, Charles Kan, diretor da Construtora CK, com forte atuação no litoral norte catarinense, região que reúne três das cinco cidades líderes em valorização imobiliária no país, atribui esse desempenho à crescente demanda por moradias compactas.
“O perfil das famílias brasileiras está mudando e isso tem impactado diretamente no tamanho das moradias. O Censo de 2022 do IBGE apontou um menor número de pessoas por domicílio e uma taxa de fecundidade de 1,57 por mulher. Ou seja, com famílias menores e cada vez mais pessoas morando sozinhas, os imóveis compactos se tornaram os favoritos do momento e registram alta procura”, afirma Charles Kan.
Segundo ele, esse cenário também elevou as taxas de valorização dos imóveis compactos, especialmente o modelo studio, e atraiu outro público: os investidores interessados em imóveis para locação. Conforme o Índice FipeZap, o aluguel residencial acumulou uma valorização de 12,77% nos últimos 12 meses. No litoral catarinense, onde a economia é voltada para o turismo, a locação de imóveis possui alta rentabilidade – a região é considerada, inclusive, uma das melhores para se investir em aluguel do tipo short stay (curta duração), de acordo com a plataforma MySide.
“O studio acabou se tornando uma tendência por se tratar de um imóvel que se adaptou às necessidades do consumidor, que busca cada vez mais facilidades e serviços agregados. Isso fez com que os investidores migrassem de imóveis com 150m² ou 200m² para os compactos de 30m² a 50m². Nestes apartamentos, eles conseguem maior rentabilidade do investimento e baixo custo de manutenção, além de também poder desfrutar da nossa região, que é uma das mais desejadas de SC”, explica Kan.
Para o especialista, outros atributos que fazem os studios serem tão desejados atualmente são a localização estratégica e a liquidez. “Esses imóveis geralmente ficam em regiões centrais, próximas à praia ou a grandes centros urbanos, o que aumenta sua atratividade para os investidores. Além disso, unidades menores tendem a ser mais fáceis de alugar ou revender”, comenta o diretor da CK.
No litoral catarinense, os compactos se consolidam como uma aposta certeira. A Construtora CK, reconhecida por seus emblemáticos empreendimentos em colaboração com grandes marcas e arquitetos brasileiros, como o Artefacto Towers by CK, primeiro residencial do Brasil assinado pela marca de mobiliário de luxo, terá dois lançamentos neste nicho para este ano. Um deles é o Levels, localizado na Praia Brava de Itajaí, bairro nobre com um dos metros quadrados mais valorizados do país.
“O conceito smart living foi amplamente estudado para ser incorporado à CK de forma alinhada à nossa cultura e à realidade de Itajaí, com foco no bem-estar de moradores, investidores e usuários. Serão apartamentos de um dormitório ou studios que vão de 34m² a 89m², mobiliário assinado por marcas consagradas, arquitetura contemporânea e diferenciais como sistema de gestão de locação, serviços de concierge, governança e área comercial aberta ao público que irá trazer movimento à região. O conceito foi inspirado nos modelos internacionais, como os de Nova Iorque”, conta Charles Kan, diretor da CK.
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