Vendas de apartamentos novos crescem 58% em Curitiba
As vendas de apartamentos novos no mercado imobiliário de Curitiba acumulam alta de 58% nos primeiros cinco meses do ano, comparado ao mesmo período de 2020. Isso significa que as construtoras e incorporadoras venderam mais de 2,5 mil imóveis de janeiro a maio. Ou seja: uma média de 505 apartamentos por mês.
Portanto, o mercado imobiliário continua aquecido na pandemia, como mostra a última pesquisa divulgada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), referente a maio. “Os bancos ainda não repassaram a inflação para o crédito imobiliário, o que ajuda a manter o setor aquecido. Além do mais, os imóveis têm gerado ganho real para o comprador no último ano. Desse modo, ele torna-se interessante também como ativo”, analisa o presidente da Ademi-PR, Leonardo Pissetti.
Consequentemente, a velocidade de vendas cresceu. Enquanto em maio desse ano, de cada 100 apartamentos lançados no mês, 6 foram vendidos em até 30 dias, em maio de 2020, foram apenas 4 imóveis novos vendidos no mês do lançamento.
Porém, Pissetti acredita que os bancos devem revisar as taxas de juros praticadas para o financiamento imobiliário até o fim desse ano. “O aumento dos custos de materiais, que chegou a 31,58% no último ano, vai impactar no preço dos lançamentos. Por isso, o momento de comprar o imóvel é agora”, opina.
A pesquisa da Ademi-PR, em parceria com a BRAIN Inteligência Corporativa, é a mais completa do mercado imobiliário em Curitiba em função da amostra. Assim, são monitorados 335 edifícios residenciais e mais de 21 mil imóveis. Além disso, a apuração é realizada diretamente com as construtoras, incorporadoras e imobiliárias, desde 2007.
Lançamentos
A quantidade de apartamentos novos à venda no mercado imobiliário de Curitiba foi 18,1% maior nos primeiros cinco meses desse ano do que no mesmo período de 2020. Isso quer dizer que pouco mais de 1,9 mil imóveis foram colocados à venda.
Entretanto, o volume de empreendimentos lançados em Curitiba nos últimos 12 meses foi menor: caiu de 30 edifícios lançados de janeiro a maio de 2020 para 25 no mesmo período desse ano. “Isso significa que os novos lançamentos estão vindo com mais unidades, mesmo no alto padrão”, diz o presidente da Ademi-PR.
Preço
O preço médio do metro quadrado privativo dos apartamentos novos em Curitiba também está em alta. Segundo a pesquisa da Ademi-PR com a BRAIN, os apartamentos novos acumularam valorização de 13,5% no último ano, tendo maio como mês de referência.
Aliás, a variação dos preços no mercado imobiliário de Curitiba foi maior do que a registrada pela inflação. Ou seja: o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) ficou em 8,05% nos últimos 12 meses, tendo como base o mês de maio.
Estoque
O estoque, ou seja, o número apartamentos novos à venda mantém-se na faixa dos 6 mil imóveis na capital paranaense. “Esse índice é salutar para o mercado imobiliário de Curitiba. Ele mostra que, mesmo com o aumento dos lançamentos, oferta e demanda estão equacionadas”, explica Pissetti.
Para ser ter uma ideia, em 2014, ano da Copa do Mundo no Brasil, a capital paranaense chegou a ter 12.238 apartamentos novos em estoque. Ou seja: uma disponibilidade de 32% em relação à oferta. No entanto, hoje, esse índice é de 28%.
