Garantia faz diferença na hora de alugar um imóvel

Na hora de alugar um imóvel, todo o cuidado é pouco. Além de todos os documentos que o locatário deve obter para garantir sua idoneidade, ele ainda deve conseguir uma garantia extra, comprovando que, em um caso de inadimplência, a dívida de locação será paga. በaqui que entram os recursos como o seguro fiança, o fiador ou ainda a caução. Durante o mês de setembro, a garantia mais utilizada no Paraná foi o fiador (em 79,9% dos contratos de locação), seguido do seguro fiança (11,5%). Essas informações estão de acordo com os dados do relatório do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar). Mas afinal, o que significam essas mobilidades de garantia? E qual a diferença prática entre cada modalidade?

O presidente do Inpespar, Luiz Fernando Gottschild, explica que a diferença entre cada modalidade é o que está sendo oferecido como garantia, em caso de inadimplência. No caso da fiança pessoal, uma terceira pessoa garante que assume a dívida, no caso da interrupção do pagamento. No seguro fiança, o locatário paga uma importá¢ncia, normalmente mensal, valor a uma seguradora que assume sua dívida, em caso de não pagamento. Quando se usa a caução, oferece-se algum valor ou bem referente a várias parcelas do aluguel pagamento, para que, no caso de inadimplência, esses bens permaneçam caucionados até a liquidação da dívida. sejam resgatados pelo proprietário do imóvel.

No caso da fiança pessoal, o que está em jogo é a confiança pessoal. Normalmente, o fiador está prestando um favor a um conhecido ou amigo, pois a fiança deve ser gratuita e, desta forma, não tem nenhuma vantagem material para quem se responsabiliza pela dívida”, afirma Luiz Fernando. Diferente do seguro fiança, entretanto, não existe ônus financeiro para o locatário.

Apesar de ser uma porcentagem menor de utilização, na pesquisa, o seguro fiança tem aumentado, nos últimos tempos. Luiz Fernando explica que esta é uma forma que está sendo preferida por quem não gosta de pedir favores a terceiros. Apesar de ser um pagamento mensal a mais para o locatário, ele não fica com nenhuma pendência pessoal, o que tem sido visto como um grande diferencial para muita gente”, explica o presidente.