Venda de imóveis residenciais em Curitiba registra maior ticket médio do ano em outubro
Segundo o Inpespar, valor chegou a R$ 398,6 mil
Outubro registrou o maior ticket médio de 2022 em relação às vendas de imóveis residenciais usados em Curitiba. No mês, o valor chegou a R$ 398,6 mil. O recorde do ano até então havia sido constatado no mês imediatamente anterior – setembro, com R$ 396,7 mil. Os dados são do levantamento mais recente do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sistema Secovi-PR, sobre o setor imobiliário na capital paranaense.
“Os números são um bom indicativo para quem está avaliando a possibilidade de comprar um imóvel para investimento, pensando em colocar a unidade para alugar ou até mesmo com foco numa revenda futura. Destaque-se que o mercado de locações está bastante aquecido em Curitiba, com ticket médio batendo os R$ 1,5 mil, e praticamente há filas para visitas nas imobiliárias”, afirma Luciano Tomazini, presidente do Inpespar.
Apesar do crescimento na média do valor das unidades para fins residenciais negociadas, as vendas registraram leve queda em outubro em comparação com períodos anteriores. No décimo mês do ano, o índice de Vendas de Usado Sobre Oferta (VUSO) de imóveis residenciais em Curitiba ficou em 4,2%, 0,8 ponto percentual (p.p.) abaixo de setembro (5%) e 2,4 p.p. a menos do que se teve em outubro do ano passado (6,6%). Tomazini, entretanto, explica que esse movimento já era esperado.
“É natural que o período eleitoral traga incertezas que refletem, de certa forma, em todos os segmentos da economia. Ressalte-se, porém, que, apesar da pequena queda, o patamar segue alto, reforçando o ciclo de estabilização de 2022 como um todo”, pontua o presidente do Inpespar.
O contexto político, social e econômico também resultou em queda tímida no número de financiamentos para a aquisição de imóveis residenciais usados na cidade. Se em setembro essa modalidade de pagamento foi utilizada em 70,9% das negociações, em outubro ela respondeu por 68,1% dos negócios fechados, queda de 2,8 p.p.
“O aumento no percentual de vendas à vista, que foi de 31,8% em outubro, mostra que há investidores retornando suas economias ao mercado imobiliário, o que comprova que os imóveis são uma ‘moeda’ forte, muito em razão dos bons índices de velocidade de locação e aumento de ticket médio aliados à baixa inadimplência dos inquilinos. Em outubro, o atraso no pagamento acima de 30 dias quanto aos aluguéis ficou em apenas 1,1%”, comenta Josué de Souza, vice-presidente de Comercialização Imobiliária do Secovi-PR.
Bairros mais procurados
No mês de outubro, o Centro foi o bairro que respondeu pela maioria das negociações de compra e venda de usados residenciais na capital (6,8%), seguido por Água Verde (5,9%) e Portão (5,5%).
Destaque também para Boa Vista (5%), Sítio Cercado (4,1%), Alto Boqueirão (3,7%), Bairro Alto (3,7%), Jardim das Américas (3,7%) e Novo Mundo (3,7%).
