Preço do aluguel cai em Curitiba após mais de dois anos de altas consecutivas
Indicador une dados de duas marcas para apresentar o valor mais próximo do praticado no mercado
Após mais de dois anos de altas consecutivas, o preço médio do aluguel em Curitiba apresentou uma queda em julho. É o que revela o novo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb. Houve uma redução de -2,57% na comparação com o mês anterior. O novo indicador combina dados do QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, com os do Imovelweb, um dos maiores portais de classificados do
Brasil. Ao unir valores de contratos fechados aos de anúncios, o novo índice consegue apontar o preço do metro quadrado mais próximo do praticado, de fato, no mercado.
Lançado na capital paranaense, o Índice mostra que, apesar da queda mensal, a alta acumulada em um ano ainda é expressiva: 21,67%. Somente em 2023 o crescimento é de 13,26%.
“Curitiba tem um mercado de aluguel bastante aquecido. Mesmo com essa redução, é possível visualizar uma alta expressiva no período pós-pandemia, com percentuais acima dos verificados em São Paulo e no Rio de Janeiro”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Em julho, o preço médio do metro quadrado chegou a R$ 40,99. É o terceiro maior de toda a série histórica, iniciada em 2019.
Entre os tipos de imóveis monitorados pela pesquisa, os de um dormitório merecem destaque. Com uma alta de 25,14% em um ano – a maior entre todas as tipologias -, o preço dos apartamentos menores foi o que menos cresceu no último mês (0,07%). Já os imóveis com dois e três quartos registraram aumentos de 1,61% e 0,22%, respectivamente.
Segundo o gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, os studios e apartamentos menores vinham registrando uma valorização constante no período pós-crise sanitária, muito por conta da volta ao trabalho presencial, puxando o valor do aluguel como um todo da cidade para cima.
“A leitura feita neste último mês é a de que pode haver uma desaceleração e uma acomodação dos preços após um período de alta consistente na capital paranaense”, afirma Thiago Reis.
Em comparação com os últimos três meses, 1 em cada 3 bairros monitorados pelo indicador registrou desvalorização do preço do metro quadrado. Ao todo, 9 dos 28 bairros monitorados tiveram queda no valor. Trata-se de um dado representativo, já que se forem levados em conta os últimos 12 meses apenas uma localidade teve redução no valor: São Francisco (-9,4%).
O principal aumento nos últimos três meses foi registrado em Cajuru, com 25,3%. Já se for levado em conta o último ano, o Centro Cívico é o que teve o maior crescimento (51,2%) – o que fez o bairro pular para a 1ª posição no ranking dos mais caros, com o preço do metro quadrado a R$ 55,60.
Impacto da mobília e da garagem
Uma das novidades desse índice é a divulgação de preços médios de aluguel de apartamentos padrão. O objetivo é avaliar também o impacto da mobília e das vagas de garagem e estimar um intervalo de preço na cidade.
Segundo o indicador, para apartamentos com 1 dormitório, os valores médios ficam entre R$ 1.130 e R$ 1.190, podendo chegar a R$ 1.500 para unidades mobiliadas. Já apartamentos com 2 dormitórios têm uma faixa de preço variando de R$ 1.550 a R$ 1.650, podendo chegar até a R$ 1.870 caso possua uma vaga de garagem. Para apartamentos com 3 dormitórios, os valores médios situam-se entre R$ 2.020 e R$ 2.140.
Apesar do preço elevado na cidade, os consumidores ainda têm encontrado espaço para negociação. Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em julho foi de 3,1% – 0,8 ponto porcentual acima do registrado no mesmo mês do ano passado.
“Um desconto de 3,1% parece pequeno, mas pode representar muitas vezes uma benfeitoria no imóvel durante um contrato de 30 meses de aluguel. Os números mostram que há espaço para o inquilino barganhar e conseguir um preço que caiba em seu bolso. Para o proprietário, na maioria dos casos, ceder um pouquinho também é vantagem, já que o valor costuma compensar pensando nos custos do
apartamento parado”, afirma o gerente de Dados do QuintoAndar.
Veja a lista completa dos 10 bairros mais caros da cidade (com o respectivo valor do metro quadrado):
1. Centro Cívico – R$ 55,60
2. Prado Velho – R$ 52,90
3. Centro – R$ 43,20
4. Batel – R$ 43,10
5. Rebouças – R$ 42,30
6. Capão Raso – R$ 40,20
7. Alto da Rua XV – R$ 39,40
8. Alto da Glória – R$ 39,20
9. Mercês – R$ 38,40
10. Mossunguê – R$ 37,00
É importante ressaltar que o preço médio do metro quadrado reflete as características inerentes de cada localidade. Isso significa que bairros onde predominam apartamentos menores, por exemplo, tendem a ter um valor maior nesta leitura específica.
