Construção de imóveis sob medida para locação comercial deve crescer 10% este ano
A construção de imóveis comerciais e industriais sob medida destinados exclusivamente para locação, denominada no mercado de built to suit, deve fechar 2013 com crescimento de 10% em relação ao ano passado. No Paraná, grandes indústrias são adeptas a essa modalidade imobiliária. De acordo com cálculos do Secovi, que é o sindicato que representa as empresas de compra, venda e locação de imóveis, 50% das grandes indústrias possuem contratos de locação de imóveis que foram construídos através desse sistema.
Na avaliação do diretor da Solidez Administração, que atua no segmento de construção sob medida há mais de 30 anos, Gilmar Fatuche, a nova Lei de Locação sancionada no final de 2012 pela presidente Dilma Rousseff, que regulamenta as atividades de built to suit. trouxe mais segurança para os empresários que desejam alugar um imóvel comercial feito sob medida. Anteriormente, esses contratos de locação eram redigidos com base no Código Civil, o que dava margem a questionamentos na Justiça. Agora, a regulamentação da atividade assegura que nenhuma das partes poderá contestar o contrato judicialmente. A nova norma também dá o direito de revisão do aluguel a cada três anos. Além disso, o contrato pode ser renunciado através de acordo entre locador e locatário. Em caso de devolução, a multa também é diferenciada. Enquanto nas demais locações o valor é de três aluguéis, nesses casos a multa é proporcional ao período não cumprido do contrato.
Ainda segundo o diretor da Solidez , que tem mais de 200 imóveis locados, somente em Curitiba, para indústrias, comércios e prestadores de serviços, os empresários estão cada vez mais cientes da construção sob medida, pois sabem que este tipo de contrato só traz benefícios de gestão e de finanças para o seu negócio. Além disso, os locadores podem destinar os recursos “economizados” em seu fluxo de caixa em atividades comerciais que possam lhe trazer lucros, ao invés de destiná-los a algo imobilizado que não vai gerar resultados. “Como o preço do aluguel é fixo por muitos anos, a empresa locatária tem um controle muito maior de seu fluxo de caixa. Além disso, ela não precisa de investimento financeiro para inaugurar uma nova unidade, e, consequentemente, não tem gastos com tributos. Ela se concentra no seu negócio e deixa as questões de construção e implantação de uma nova sede para a responsável pelo built to suit”, analisa Fatuche.
