Sucesso de um negócio depende da escolha do ponto comercial
Quem passa pelas ruas de Curitiba percebe que há um grande número de imóveis comerciais disponíveis para aluguel ou mesmo para venda. Os últimos dados do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar) do Sindicato da Habitação e Condomínios (Secovi) apontam que existem atualmente 1.741 imóveis comercias para serem alugados ou vendidos em Curitiba. Este é o maior número desde agosto de 2015 e entre os imóveis disponíveis estão lojas, conjunto de salas, barracões e casas comerciais.
O que os empresários devem ter em mente que o ponto comercial é um dos principais fatores que influenciam o sucesso do empreendimento. Portanto, esta decisão não pode ser deixada para segundo plano, ou como sendo a última coisa a ser decidida.
Para cada tipo de negócio existem aspectos importantes para ser analisados com mais detalhes e cuidado. Por exemplo, se o empreendimento for uma indústria, o que determinará sua localização é a análise de três aspectos, tais como, se há mão-de-obra disponível no local, acesso à matéria-prima e se há clientes potenciais nas redondezas.
Já um empreendimento comercial que depende essencialmente de uma boa exposição do produto e que as vendas acontecem, muitas vezes, por impulso, os aspectos a serem analisados são outros. Nesse caso, é necessário observar alguns princípios básicos na avaliação do ponto comercial, como a potencialidade da área de influência, fluxo de pessoas que transitam pelo local, perfil do público de consumidores e volume de negócios que são gerados na localidade. Também deve ser verificada a existência de barreiras físicas, como o fluxo de carros e a capacidade de estacionamento, bem como o acesso livre para circulação de pedestres. Mas não adianta escolher um local com grande movimentação de pessoas se o público específico da empresa não costuma se deslocar até lá.
Outro item muito importante antes de fechar um contrato de locação comercial é o preço do aluguel. O recomendável é que o valor varie entre 8% e 10% do faturamento bruto. Desta forma dá para manter uma margem de lucratividade que viabilize a sobrevivência do negócio, não comprometendo o aumento de custos operacionais. Entretanto, não vale a pena economizar R$ 100 ou R$ 200 no preço do aluguel e escolher um lugar distante e com pouca estrutura. Acima de tudo deve-se pensar no custo-benefício.
