Grande Curitiba concentra lançamentos de imóveis econômicos

Quase 90% dos 47 empreendimentos novos que obtiveram venda na Região Metropolitana de Curitiba, neste ano, são super econômicos e econômicos, ou seja, com valor dos imóveis de até R$ 200 mil. Essa foi a principal constatação da pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) na região. A amostra reuniu os municípios de Araucária, Campo Largo, Colombo, Fazenda Rio Grande, Pinhais e São José dos Pinhais.

O presidente da Ademi/PR, Gustavo Selig, lembra que, em Curitiba, os empreendimentos voltados para esta faixa de renda correspondem a 21,7% do total do mercado e, somente os supereconômicos, não chegam a 2% do total de unidades lançadas na cidade. Na região metropolitana existem áreas com custo mais baixo, onde se consegue viabilizar estes empreendimentos, absorvendo a demanda de Curitiba, principalmente em relação aos imóveis supereconômicos”, analisa.

Entretanto, o presidente da Ademi-PR acredita que, a exemplo do que aconteceu com a capital paranaense, estes imóveis tendem a se valorizar, gerando dificuldades financeiras á s construtoras e incorporados para a implantação de empreendimentos, com imóveis de até R$ 120 mil, também na região. A próxima política habitacional do governo terá que rever muitas questões do setor da construção civil, principalmente em relação a custos, ou criar benefícios tributários para que as empresas invistam neste tipo de produto”, diz Selig.

Em relação á s unidades ofertadas, o predomínio dos imóveis supereconômicos (até R$ 120 mil) é ainda mais relevante, correspondendo a 82,1% do total (2.849 de 3.469 unidades). Apenas 24 unidades (0,7%) são de alto padrão, com valor de R$ 450.001 a R$ 900 mil, e estão concentradas em São José dos Pinhais.

Os imóveis com dois e três dormitórios lideram a oferta nas cidades pesquisadas (92,7%) e o valor do metro quadrado, área total, para os segmentos econômico e supereconômico, variam de R$ 2.014,10 a R$ 2.035,92. Na capital paranaense, os imóveis com as duas variações de quartos também estão entre os mais ofertados (31,5%). Entretanto, o valor do metro quadrado, área total, para o mesmo padrão, é até 24,5% maior, podendo chegar a R$ 2.520,11.

São José dos Pinhais lidera a quantidade de imóveis lançados na região, respondendo por 67,2% do total do mercado, num total de 2.332 unidades. O município tem um bom número de indústrias, o que gera a necessidade de uma grande quantidade de imóveis para atender as pessoas que vão trabalhar nestas empresas, não apenas em nível gerencial, mas também no operacional”, explica Selig.

A área total média dos apartamentos no município é de 183,06 metros quadrados, contra 204,29 metros quadrados de Curitiba, e o valor do metro quadrado, calculado com base na área total, é 7% menor do que na capital paranaense, numa média de R$ 2.352,49.