Grandes imobiliárias abocanham as menores

Tendo pela frente um mercado bastante aquecido, a tendência é de que as grandes empresas do setor imobiliário abocanhem as empresas de menor porte. Isso está acontecendo não só no Paraná, como em todo o Brasil. Nos últimos dois meses, por exemplo, três tradicionais imobiliárias do estado foram parar nas mãos dos maiores grupos brasileiros. Só para lembrar, foram os casos da Imobiliária Galvão que foi vendida para a Brasil Brokers, a Paraná Brokers foi adquirida pela Fernadez Mera, terceira maior empresa de intermediação imobiliária do país, e agora esta semana, 60% da Imobiliária Thá, foi vendida por R$ 45 milhões para a Lopes, que é a maior imobiliária do Brasil.

Eu conversei com o presidente do Grupo Thá, Sandro Westphal, e ele me disse que as pequenas imobiliárias terão sérias dificuldades para sobreviver. Ele me explicou que os imóveis de lançamentos são feitos pelas incorporadoras e as pequenas imobiliárias não têm um contingente de pessoas e nem estrutura necessária para disputar este mercado. Na sua opinião, para as empresas de pequeno porte restará o mercado de compra e venda de imóveis usados. O executivo acredita que as transações envolvendo  as pequenas e médias imobiliárias para as grandes deverá continuar.

O grupo paranaense Thá, formado pela construtora, incorporadora e imobiliária, que se profissionalizou  e dentro de três anos deve abrir seu capital, ficou com 40% da imobiliária, cujo nome será mantido. O objetivo da venda foi receber uma injeção de recursos para fazer frente aos novos negócios.  A Imobiliária Thá, com 18 anos de mercado, tem o maior índice de venda por corretores do Brasil.

Segundo me disse Sandro Westphal, nos próximos três anos, a Incorporadora Thá fará lançamentos no valor de R$ 2 bilhões. Já a Imobiliária Thá, só este ano, deve concretizar vendas de R$ 520 milhões, ou seja, R$ 120 milhões a mais do que o registrado em 2010.