65% dos compradores de imóveis desconhecem os procedimentos para aquisição do bem
Pesquisa realizada pelo site VivaReal mostra que 65% das pessoas que procuram um imóvel para compra desconhecem os procedimentos de negociação. Um número considerável elevado, se comparada à demanda no mercado imobiliário. O mesmo acontece quando a intenção é alugar um imóvel, cerca de 60% dos entrevistados afirmaram não saber quais são as etapas para fechar um contrato de locação.
A pesquisa pode justificar a insegurança de muitos compradores e locatários que, em alguns casos, acabam desistindo por considerar o processo muito burocrático. Para comprar, o consumidor precisar reunir uma série de documentos, além de idas ao cartório e vistorias. Já no caso do locatário, ainda existe a apresentação do fiador que, na maioria das vezes, é exigido para a aprovação do contrato.
Antes de fechar qualquer contrato, o interessado em comprar ou alugar um imóvel precisa tomar uma série de cuidados para não ter problemas depois que a negociação teve início. A advogada Oksana Pohlod Maciel Guerra, especialista em Direito Imobiliário, traz algumas orientações:
• Tenha o máximo de informações sobre o imóvel e o vendedor. Se depender de financiamento, os dados do vendedor serão essenciais para a aprovação do crédito;
• Saiba qual o seu limite de financiamento bancário. O endividamento mensal não pode ultrapassar 30% do salário, seja para a compra ou para o aluguel;
• Consulte o seu banco antes de formalizar uma proposta. Verifique as opções de crédito e quais os procedimentos envolvidos, assim fica mais fácil qual é a mais adequada;
• Além do valor estimado na compra ou na locação, a negociação pode envolver outros custos como emissão de documentação, taxas de corretagem, pagamento de vistorias e laudos, entre outros;
• No caso de compra, consulte o imóvel em órgãos responsáveis como prefeituras e cartórios de registros de imóveis. Uma pesquisa rápida pode revelar se o imóvel tem algum problema como pendências financeiras, irregularidades no terreno e, até mesmo, questões como disputa familiar, que pode impedir a venda;
• Pesquise sobre a empresa que está oferecendo o imóvel, certifique-se de que tem histórico no mercado, se possui reclamações de outros consumidores e como as queixas foram resolvidas;
• Formalize todas as decisões tomadas e acertos com o vendedor/locatário. Nesse caso, são validos folhetos de propaganda, propostas do corretor, troca de e-mails, etc.
