Universitários aquecem busca de imóveis para locação em Curitiba
A divulgação do resultado dos vestibulares pelas principais faculdades e universidades na capital marca oficialmente o começo da busca de imóveis para locação por estudantes em Curitiba. De acordo com a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch, com a grande quantidade de unidades entregues nos últimos anos – só em 2014 foram mais de nove mil apartamentos residenciais, segundo informações da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) – o cenário é de multiplicidade de opções para os inquilinos.
Mesmo com o incremento da oferta, a demanda continua aquecida. Na Senzala, para cada imóvel existem de dois a três interessados. Por isso, Augusta diz que a orientação é começar a busca o quanto antes para garantir um imóvel em boa localização e com taxa de condomínio atrativa. “Para quem já está com o imóvel ocupado, a orientação é negociar os valores para manter o inquilino e evitar o risco de que o imóvel fique vazio”, aconselha.
Com tantas opções disponíveis, a gerente da imobiliária diz que os locatários estão negociando mais antes de fechar o negócio. “O inquilino está com a ‘faca e o queijo na mão’ e pede um desconto no valor do aluguel ou algum benefício, como a troca de um piso ou a colocação de um armário. Em sua maioria, os proprietários têm aceitado a proposta”, conta Augusta.
Os imóveis mais buscados são as quitinetes e os apartamentos de um dormitório, próximos à região central, sem vaga de garagem, com área privativa entre 30 e 40 metros quadrados, com preço de aluguel em torno de R$ 700,00 e taxa de condomínio de até R$ 300,00. Na Senzala Imóveis, é possível encontrar uma quitinete, no Centro, divisa com Batel, com área privativa de 21 metros quadrados, sem vaga de garagem, com aluguel de R$ 480,00 e taxa de condomínio de R$ 240,00.
Augusta comenta que, considerando os contratos de locação em vigência na imobiliária, 70% dos negócios são feitos usando o fiador, embora haja as opções de seguro-fiança e de título de capitalização. Ela conta que um dos benefícios da empresa é que ela aceita o estudante como inquilino, mesmo sem renda, tendo os pais como fiadores. “Aqui analisamos todo tipo de cadastro, inclusive quando os interessados e seus fiadores são de fora de Curitiba”, observa.
A gerente da imobiliária dá algumas orientações sobre os itens que devem ser observados pelo estudante quando da procura por um imóvel para alugar em Curitiba. Segundo Augusta, vale a pena optar por edificações próximas à universidade que ele vai frequentar, o que possibilita que o estudante vá a pé para a aula. Além disso, é importante verificar se o imóvel está situado perto dos terminais de transporte coletivo e das principais vias da cidade, o que facilita o deslocamento por ônibus ou carro.
Ela também destaca que quanto mais completa a infraestrutura de comércio e serviços de um bairro, mais fácil encontrar o que se necessita na própria região, sem a necessidade de percorrer grandes distâncias para acessar produtos e serviços básicos. Ainda, quanto mais pessoas circulando nas ruas, mais segurança, que pode ser reforçada pela escolha de apartamento em prédio com portaria 24 horas. “As opções que o estudante tem à disposição em apartamentos para alugar em Curitiba vão desde imóveis antigos, com taxas mais baratas, até apartamentos novos, que terão a sua primeira locação. A definição vai depender do gosto e do bolso”, comenta Augusta.
