Imóveis novos em Curitiba valorizaram 7,1% no ano passado

O preço médio do metro quadrado privativo dos imóveis novos em Curitiba é de R$ 6.193.

Os apartamentos residenciais novos em Curitiba fecharam o ano de 2014 com valorização média de 7,1%, com preço médio do metro quadrado privativo a R$ 6.193,00. Os dados são do último levantamento realizado pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), em parceria com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, com base em dezembro. Considerando o mesmo período, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) foi de 6,4%.

No período, a maior variação foi para os apartamentos de quatro dormitórios, de 11,3%, com preço médio do metro quadrado privativo a R$ 8.570,00. Na sequência, apareceram os apartamentos de dois dormitórios, com correção de 6,9% e metro quadrado privativo médio de R$ 5.680,00. Os studio, lofts e apartamentos de um dormitório foram reajustados em 6,1%, com metro quadrado privativo médio a R$ 6.886,00, seguidos pelos apartamentos de três dormitórios, tipologia que teve variação de 5,7% com preço médio do metro quadrado privativo a R$ 6.016,00.

“Os dados revelam a mudança de estratégia das construtoras e incorporadoras que, em virtude da dificuldade para a viabilização de empreendimentos econômicos em Curitiba pelo aumento dos custos dos terrenos e insumos, optaram por investir nos segmentos de alto padrão e luxo. A pesquisa põe em relevo dois comportamentos de consumo bastante significativos no ano passado, que foram a aquisição do primeiro imóvel, que tem o apartamento de dois dormitórios como produto de entrada, e a compra para upgrade, ou seja, a mudança para um imóvel maior ou mais bem localizado, características associadas aos apartamentos de quatro dormitórios”, analisa a presidente da Ademi/PR, Aline Perussolo Soares.

Na variação mensal, tendo dezembro como mês de referência, o preço médio do metro quadrado privativo dos apartamentos residenciais novos em Curitiba ficou estável, na média geral e para os apartamentos de dois e três dormitórios. Os studios, lofts e apartamentos de um dormitório tiveram um ajuste no preço de venda. Já os apartamentos de quatro dormitórios apresentaram correção de 0,7%.

“A se considerar que a maior disponibilidade de unidades à venda concentra-se justamente nos imóveis compactos, essa adequação dos valores para a tipologia é coerente. Em contrapartida, os segmentos de alto padrão e luxo são os que contam com o menor número de oferta e disponibilidade de unidades, elevando o preço de mercado dessas unidades. Nas demais tipologias, a relação entre oferta e demanda está mais equalizada”, explica o diretor de Pesquisa de Mercado da Ademi/PR, Fábio Tadeu Araújo.

Considerando o valor dos imóveis novos disponíveis para a venda em Curitiba, para o mês de referência, o Batel desbancou o Campina do Siqueira para o maior valor do metro quadrado privativo para studios, lofts e apartamentos de um dormitório, na média de R$ 9.760,00. O bairro também detém o maior valor do metro quadrado privativo para os apartamentos residenciais novos de dois e três dormitórios, com média de R$ 11.920,00 e de R$ 9.499,00, respectivamente. Em relação aos apartamentos de quatro dormitórios, o Alto da XV permanece na liderança com o maior preço médio do metro quadrado privativo para a tipologia, a R$ 10.359,00, em média.

A pesquisa da Ademi/PR mostra ainda que o número de apartamentos residenciais novos em estoque na capital paranaense atingiu, em dezembro, o menor volume de 2014, com 10.850 unidades (contra 11.168 em novembro). A disponibilidade – índice que se refere ao percentual resultante da relação entre as unidades em estoque e o total de unidades ofertadas – ficou em 29,5%, menor percentual do ano. A oferta de imóveis novos em dezembro apresentou uma leve queda, com 36.735 unidades, contra as 37.108 unidades colocadas no mercado pelas construtoras e incorporadoras em novembro, mas manteve-se na média do ano.

“Os dados compilados demonstram que, no ano passado, as empresas da construção civil focaram na venda de suas unidades em estoque. Além disso, fornece indícios de que o mercado continua comprador, embora o tempo de fechamento de negócio seja mais longo por conta da diversidade de empreendimentos em oferta. Estimamos que esse tempo médio seja de 60 a 90 dias. Ainda, em função de um ano com Carnaval tardio, Copa do Mundo e eleições, muitas empresas optaram por adiar seus lançamentos. Acreditamos que esses imóveis sejam colocados no mercado em 2015”, prevê a presidente da Ademi/PR, Aline Perussolo Soares.

O levantamento da Ademi/PR e da BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, em dezembro, contou com uma amostra de 347 empreendimentos e 10.850 apartamentos residenciais novos (na planta, em construção ou concluídos), à venda por construtoras, incorporadoras e imobiliárias, em Curitiba.

Mirian Gasparin

Mirian Gasparin, natural de Curitiba, é formada em Comunicação Social com habilitação em Jornalismo pela Universidade Federal do Paraná e pós-graduada em Finanças Corporativas pela Universidade Federal do Paraná.Profissional com experiência de 50 anos na área de jornalismo, sendo 48 somente na área econômica, com trabalhos pela Rádio Cultura de Curitiba, Jornal Indústria & Comércio e Jornal Gazeta do Povo. Também foi assessora de imprensa das Secretarias de Estado da Fazenda, da Indústria, Comércio e Desenvolvimento Econômico e da Comunicação Social.Desde abril de 2006 é colunista de Negócios da Rádio BandNews Curitiba e escreveu para a revista Soluções do Sebrae/PR. Também é professora titular nos cursos de Jornalismo e Ciências Contábeis da Universidade Tuiuti do Paraná. Ministra cursos para empresários e executivos de empresas paranaenses, de São Paulo e Rio de Janeiro sobre Comunicação e Língua Portuguesa e faz palestras sobre Investimentos.Em julho de 2007 veio um novo desafio profissional, com o blog de Economia no Portal Jornale. Em abril de 2013 passou a ter um blog de Economia no portal Jornal e Notícias. E a partir de maio de 2014, quando completou 40 anos de jornalismo, lançou seu blog independente. Nestes 16 anos de blog, mais de 35 mil matérias foram postadas.Ao longo de sua carreira recebeu 20 prêmios, com destaque para o VII Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º e 3º lugar na categoria webjornalismo em 2023); Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º lugar Internet em 2017 e 2016);Prêmio Sistema Fiep de Jornalismo (1º lugar Internet – 2014 e 3º lugar Internet – 2015); Melhor Jornalista de Economia do Paraná concedido pelo Conselho Regional de Economia do Paraná (agosto de 2010); Prêmio Associação Comercial do Paraná de Jornalismo de Economia (outubro de 2010), Destaque do Jornalismo Econômico do Paraná -Shopping Novo Batel (março de 2011). Em dezembro de 2009 ganhou o prêmio Destaque em Radiodifusão nos Melhores do Ano do jornal Diário Popular. Demais prêmios: Prêmio Ceag de Jornalismo, Centro de Apoio à Pequena e Média Empresa do Paraná, atual Sebrae (1987), Prêmio Cidade de Curitiba na categoria Jornalismo Econômico da Câmara Municipal de Curitiba (1990), Prêmio Qualidade Paraná, da International, Exporters Services (1991), Prêmio Abril de Jornalismo, Editora Abril (1992), Prêmio destaque de Jornalismo Econômico, Fiat Allis (1993), Prêmio Mercosul e o Paraná, Federação das Indústrias do Estado do Paraná (1995), As mulheres pioneiras no jornalismo do Paraná, Conselho Estadual da Mulher do Paraná (1996), Mulher de Destaque, Câmara Municipal de Curitiba (1999), Reconhecimento profissional, Sindicato dos Engenheiros do Estado do Paraná (2005), Reconhecimento profissional, Rotary Club de Curitiba Gralha Azul (2005).Faz parte da publicação “Jornalistas Brasileiros – Quem é quem no Jornalismo de Economia”, livro organizado por Eduardo Ribeiro e Engel Paschoal que traz os maiores nomes do Jornalismo Econômico brasileiro.