Locação de imóveis compactos cresce no primeiro trimestre em Curitiba

Apartamentos compactos para locação têm atendido diferentes perfis de público.

Apartamentos prontos para morar, com um ou dois dormitórios, área privativa média de 40 metros quadrados, na região central, com aluguel médio de R$ 1.000 e taxa de condomínio de R$ 300. Segundo a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch, esses são os imóveis que apresentaram maior procura em Curitiba no primeiro trimestre de 2015, aquecendo o setor de locação na capital paranaense. A empresária conta que, em março desse ano, na comparação com o mesmo mês do ano passado, o valor global de locações efetivadas na imobiliária cresceu 25%. Entretanto, o preço médio do aluguel teve queda no mesmo período: passou de R$ 1.800 para R$ 1.000 por mês.

O aumento da oferta de imóveis compactos para locação e a mudança no perfil de busca dos inquilinos são os principais fatores relacionados à alteração do preço médio do aluguel. “Em virtude da multiplicidade de opções, muitas pessoas estão mudando de imóvel para reduzir as despesas mensais, sem perda de área privativa. Além disso, no ano passado, os apartamentos com três dormitórios foram os mais locados, enquanto nesse ano prevalece a busca de imóveis de um e dois dormitórios”, analisa Augusta.

A gerente da imobiliária diz que os apartamentos compactos para locação têm atendido diferentes perfis de público. Eles compreendem tanto os estudantes que precisam de um imóvel menor e com baixo custo – que muitas vezes dividem habitações de 30 metros quadrados, estilo quitinete, com valor médio de aluguel de R$ 500 –, quanto famílias que estão de mudança para economizar nas despesas mensais. “Além de ter à sua disposição uma ampla gama de opções entre imóveis novos e usados, em diferentes regiões da cidade, o inquilino tem um grande poder de negociação nesse momento”, comenta.

Nesse cenário, a orientação para o proprietário é ser flexível e investir em benfeitorias no imóvel para se diferenciar da concorrência e assim atrair clientes, ou manter o imóvel ocupado. De acordo com Augusta, investir em piso laminado, armários na cozinha e no banheiro, além de box no chuveiro, tornam o bem mais atrativo e garantem que o inquilino permaneça nele, em vez de correr para o apartamento vizinho que tem o mesmo custo ou até está mais em conta. “Quem não aplicar recursos em melhorias, estiver com o preço do aluguel fora do mercado ou se negar a negociar, vai ficar com o imóvel vazio”, alerta.

Mesmo com a concorrência, a empresária diz que para o proprietário que adquiriu um imóvel compacto para fins de investimento, a locação é uma boa opção para recuperar parte dos recursos aplicados. “Ao colocar o imóvel para a venda, o proprietário que está recebendo o imóvel agora terá a concorrência da própria construtora e do vizinho, o que pode tornar esse processo mais lento. Optando pela locação, ele deixa de arcar com os custos de condomínio, IPTU, luz, água e gás, além de possibilitar que o investimento gere renda imediata. Ainda, com o valor do aluguel, pode pagar a parcela do financiamento e, no longo prazo, revender o imóvel”, argumenta Augusta.

Mirian Gasparin

Mirian Gasparin, natural de Curitiba, é formada em Comunicação Social com habilitação em Jornalismo pela Universidade Federal do Paraná e pós-graduada em Finanças Corporativas pela Universidade Federal do Paraná.Profissional com experiência de 50 anos na área de jornalismo, sendo 48 somente na área econômica, com trabalhos pela Rádio Cultura de Curitiba, Jornal Indústria & Comércio e Jornal Gazeta do Povo. Também foi assessora de imprensa das Secretarias de Estado da Fazenda, da Indústria, Comércio e Desenvolvimento Econômico e da Comunicação Social.Desde abril de 2006 é colunista de Negócios da Rádio BandNews Curitiba e escreveu para a revista Soluções do Sebrae/PR. Também é professora titular nos cursos de Jornalismo e Ciências Contábeis da Universidade Tuiuti do Paraná. Ministra cursos para empresários e executivos de empresas paranaenses, de São Paulo e Rio de Janeiro sobre Comunicação e Língua Portuguesa e faz palestras sobre Investimentos.Em julho de 2007 veio um novo desafio profissional, com o blog de Economia no Portal Jornale. Em abril de 2013 passou a ter um blog de Economia no portal Jornal e Notícias. E a partir de maio de 2014, quando completou 40 anos de jornalismo, lançou seu blog independente. Nestes 16 anos de blog, mais de 35 mil matérias foram postadas.Ao longo de sua carreira recebeu 20 prêmios, com destaque para o VII Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º e 3º lugar na categoria webjornalismo em 2023); Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º lugar Internet em 2017 e 2016);Prêmio Sistema Fiep de Jornalismo (1º lugar Internet – 2014 e 3º lugar Internet – 2015); Melhor Jornalista de Economia do Paraná concedido pelo Conselho Regional de Economia do Paraná (agosto de 2010); Prêmio Associação Comercial do Paraná de Jornalismo de Economia (outubro de 2010), Destaque do Jornalismo Econômico do Paraná -Shopping Novo Batel (março de 2011). Em dezembro de 2009 ganhou o prêmio Destaque em Radiodifusão nos Melhores do Ano do jornal Diário Popular. Demais prêmios: Prêmio Ceag de Jornalismo, Centro de Apoio à Pequena e Média Empresa do Paraná, atual Sebrae (1987), Prêmio Cidade de Curitiba na categoria Jornalismo Econômico da Câmara Municipal de Curitiba (1990), Prêmio Qualidade Paraná, da International, Exporters Services (1991), Prêmio Abril de Jornalismo, Editora Abril (1992), Prêmio destaque de Jornalismo Econômico, Fiat Allis (1993), Prêmio Mercosul e o Paraná, Federação das Indústrias do Estado do Paraná (1995), As mulheres pioneiras no jornalismo do Paraná, Conselho Estadual da Mulher do Paraná (1996), Mulher de Destaque, Câmara Municipal de Curitiba (1999), Reconhecimento profissional, Sindicato dos Engenheiros do Estado do Paraná (2005), Reconhecimento profissional, Rotary Club de Curitiba Gralha Azul (2005).Faz parte da publicação “Jornalistas Brasileiros – Quem é quem no Jornalismo de Economia”, livro organizado por Eduardo Ribeiro e Engel Paschoal que traz os maiores nomes do Jornalismo Econômico brasileiro.