Há vantagens em investir em unidades hoteleiras
O mercado de condo-hotéis vem registrando expressivo crescimento no País nos últimos anos. Nesta modalidade, na qual o empreendimento com estrutura operacional hoteleira tem unidades autônomas, que podem ser compradas por investidores, a estimativa é de um aumento de 56% até 2016, considerando o período que compreende ainda os três anos anteriores. Os dados são do mais recente levantamento do Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil (Fohb), referentes a seus associados. A expectativa é que até o ano que vem as unidades representem mais de 53% da oferta total de quartos no Brasil.
O processo de aquisição é muito parecido com o de um imóvel residencial, por exemplo. Basta escolher uma ou mais unidades, pagar à vista ou financiar e receber a escritura com matrícula individual. “A grande vantagem deste investimento é que, além da valorização do imóvel, o proprietário conta com o rendimento mensal referente à performance hoteleira”, afirma a CEO da Construtora Just, Luciana Bolela Just Bertocco, que acaba de lançar o empreendimento Slaviero Slim São José dos Pinhais, em parceria com a Slaviero Hotéis.
Neste modelo de negócio, o comprador não tem a preocupação com a manutenção do imóvel, tais como limpeza, pintura e reforma, ou inadimplência. A partir do início da operação hoteleira, o investidor passa a receber o rendimento mensal que o hotel obteve, rateado entre todos os poolistas. As receitas incluem não somente as diárias de ocupação no período, mas os serviços oferecidos, como restaurante, locação de salas de eventos, estacionamento, lavanderia, etc.
Iniciada a operação hoteleira, a estimativa da rentabilidade mensal para o investidor, por unidade, é acima da média, na comparação com outros investimentos, como renda fixa, poupança e fundo DI (Depósito Interbancário). É também mais lucrativo, seguro e confiável do que a locação de um imóvel residencial ou comercial. Há demanda, a oferta é insuficiente e os índices do RevPAR (Revenue per Available Room – Receita por Apartamento Disponível), que é a taxa de ocupação x diária média, são elevados, gerando taxas de ocupação por muitos anos. Há uma década o RevPAR dos hotéis urbanos registra crescimento, com ganhos acima da inflação.
Para a viabilidade de um negócio, localização é fundamental. O investidor deve preferir os mercados que ainda serão promissores nos próximos anos, principalmente em matéria de alta demanda. É o caso do Slaviero Slim São José dos Pinhais, que está em uma região privilegiada. “O mercado hoteleiro está em expansão e faltam hotéis nas principais cidades. São José dos Pinhais é um desses mercados em intensa expansão. O município apresenta excelentes índices de crescimento, com alto poder construtivo e oportunidades de investimento para quem tem um bom faro para os negócios”, diz Luciana.
