Preço dos imóveis para locação continua em queda
O preço médio da locação de imóveis residenciais continua caindo, o que é uma boa notícia para quem depende de aluguel, mas não é nada animador para quem tem imóveis para alugar. O Índice FipeZap de Locação, que foi divulgado nesta quarta-feira (15), registrou queda de 4,36% em Curitiba, no primeiro semestre. Aliás, Curitiba foi a cidade brasileira, entre as nove pesquisadas, que apresentou a maior redução nos preços de locação de imóveis residenciais. Quando se analisa um período maior, ou nos últimos 12 meses, a queda dos preços de locação na capital paranaense foi um pouco menor, chegando a 1,32%, mas foi mais do que o dobro da média nacional de 0,57%. No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA foi de quase 9%, sendo essa a décima terceira vez consecutiva em que o Índice FipeZap de Locação ficou abaixo da inflação em um período de 12 meses.
É importante ressaltar que os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap não mede a variação dos contratos vigentes, que são normalmente reajustados pelo IGP-M ou por outros índices de correção. Desta forma, este indicador mostra de forma mais dinâmica, como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível saber da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel e avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento.
Em Curitiba, por exemplo, a rentabilidade dos imóveis alugados nos últimos 12 meses encerrados em junho foi de 3,7% e é a mais baixa se comparada as nove cidades pesquisadas pelo Fipe/ZAP. Os imóveis alugados em Santos tiveram a melhor rentabilidade, com 6,7%. No mesmo período, a taxa real de juro ficou em 7,2% , enquanto o rendimento real da poupança está negativo em 0,4%.
O preço do metro quadrado dos imóveis alugados em Curitiba, no mês passado, foi de R$ 16,08, bem abaixo dos R$ 40,21 verificados no Rio de Janeiro e dos R$ 37,29 de São Paulo.
Enquanto os preços dos alugueis estão caindo, o estoque de imóveis está cada vez maior. De acordo com o Secovi/PR, nos últimos cinco anos, o estoque de imóveis residenciais destinados à locação em Curitiba cresceu 142%. Hoje estão disponíveis para aluguel 9.795 imóveis, muito acima dos 4.400 verificados em Porto Alegre, dos 3.100 em BH e dos 7.400 no Rio de Janeiro, cidades que têm muito mais habitantes que Curitiba.
