Preço médio de locação tem nova queda em setembro
O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço do aluguel residencial em nove cidades brasileiras, registrou variação negativa de 0,78% no mês de setembro em comparação com agosto, o que representa a maior queda mensal da série histórica iniciada em 2008. Com o resultado de setembro, o Índice FipeZap de Locação passou a mostrar queda nominal de 1,98% no resultado acumulado do ano de 2015.
Quando analisado o período de 12 meses encerrados em setembro, a variação do Índice FipeZap de Locação foi de -2,51%, novamente a maior queda da série histórica nessa base de comparação. Foi a quarta vez consecutiva que o índice mostrou queda nominal de preços quando comparado com o mesmo mês do ano anterior. No mesmo período a inflação medida pelo IPCA foi de 9,49% e pelo IGP-M foi de 8,35%. Rio de Janeiro e Curitiba apresentaram as maiores quedas enquanto São Bernardo do Campo e Campinas mostraram as maiores elevações nessa base de comparação.
Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em setembro de 2015, o retorno médio anualizado com aluguel foi de 4,6%.
O preço médio anunciado para locação por m2 nas nove cidades pesquisadas em setembro/2015 foi de R$ 32,76/mês. A cidade com o m2 mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 38,58/mês), seguida por São Paulo (R$ 36,51/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16,06/mês).
