Apartamentos standard e superluxo lideram a venda de imóveis novos em Curitiba
Metade dos apartamentos residenciais novos vendidos em Curitiba até outubro desse ano concentrou-se na faixa de R$ 250 mil a R$ 700 mil, contabilizando 12.364 unidades. A última pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), em parceria com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, revelou ainda que os apartamentos de alto padrão (com preço acima de R$ 700 mil) e superluxo (acima de R$ 2 milhões) registraram aumento na comercialização das unidades, considerando o total da oferta disponível desde 2008. No acumulado, foram 24.815 imóveis negociados em Curitiba, montante próximo ao de outubro do ano passado.
O estudo mostrou ainda que três em cada 10 imóveis vendidos até outubro desse ano foram no padrão standard, de R$ 250 mil a R$ 400 mil, melhor desempenho entre os padrões monitorados. “Além de esse ser o padrão que abriga a maior parte dos lançamentos na capital paranaense, o fato de ele ser tipicamente o imóvel de entrada, ou seja, a primeira aquisição do comprador, justifica a predominância”, explica o presidente em exercício da Ademi/PR, Jefferson Gomes da Cunha. O levantamento também indicou que dois em cada 10 imóveis comercializados no período foram de padrão médio, com preço de R$ 400 mil a R$ 700 mil.
O diretor de Pesquisa de Mercado da Ademi/PR, Fábio Tadeu Araújo, lembra que as campanhas de incentivo realizadas pelas empresas do setor tiverem forte impacto no aumento das vendas para o padrão, assim como o perfil do público-alvo desses empreendimentos. “Tanto os imóveis standard, quanto os de padrão médio, estão relacionados ao atendimento direto do crescimento vegetativo da cidade, ou seja, pessoas que estão casando, ampliando a família, se separando, optando por um imóvel menor com a saída dos filhos de casa o que garante uma demanda relativamente estável para esses segmentos”, analisa Araújo.
Até outubro desse ano, as vendas de apartamentos com preço acima de R$ 2 milhões tiveram um incremento de 50% na capital paranaense, comparado ao mesmo período do ano passado, com o maior percentual de crescimento no período, totalizando 320 imóveis. Os apartamentos de alto padrão, com preço de R$ 700 mil a R$ 1 milhão, registraram um aumento de 14% em unidades vendidas. “Essas edificações são menos suscetíveis às oscilações econômicas, mostrando-se bastante sólidas e estáveis junto à sua demanda, sustentadas em grande parte pelos investimentos oriundos do agronegócio”, avalia Araújo.
Como consequência, o padrão puxou a alta no preço dos apartamentos de quatro dormitórios em Curitiba que, nos últimos 12 meses, acumulou valorização de 12,4%, acima do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) que ficou em 8,5% em outubro de 2015. O preço médio do metro quadrado privativo para a tipologia no referido mês ficou em R$ 9.633,00. Os apartamentos de três dormitórios também avançaram em valorização com reajuste de 5% no preço médio do metro quadrado privativo para a venda no período, a R$ 6.298,00.
No geral, nos últimos 12 meses e tendo outubro como referência, o preço médio do metro quadrado privativo para os apartamentos residenciais novos em Curitiba teve correção de 4,2%, chegando a R$ 6.428, 17. No acumulado do ano, o reajuste é de 3,8% e a variação mensal é de 0,2%. “O setor aproxima-se de seu ponto de equilíbrio. Nesse sentido, a barganha tende a diminuir, assim como as opções disponíveis. Por isso, quem pretende sair do aluguel ou precisa trocar a atual residência por uma maior ou mais bem localizada deve cogitar a possibilidade de fazê-lo agora, sob o risco de pagar mais pelo mesmo imóvel”, ressalta Cunha.
Quanto aos bairros, tomando como base o valor dos imóveis novos disponíveis para a venda em Curitiba, em outubro, o Batel continua a deter o maior valor do metro quadrado privativo para studios, lofts e apartamentos de um dormitório, na média de R$ 10.414,00. O bairro também tem o maior valor do metro quadrado privativo para os apartamentos residenciais novos de dois e três dormitórios, com média de R$ 11.991,00 e de R$ 10.459,00. Em relação aos apartamentos de quatro dormitórios, o Campina do Siqueira continua na liderança, com preço médio do metro quadrado privativo a R$ 11.462,00, em média.
A pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) e da BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa contou com uma amostra de 378 empreendimentos e 10.727 apartamentos residenciais novos (na planta, em construção ou concluídos), à venda por construtoras, incorporadoras e imobiliárias, em Curitiba.
