Estoque de imóveis prontos em Curitiba é de 3.720 unidades, revela pesquisa da Ademi

O estoque de apartamentos residenciais novos em Curitiba teve nova queda e atingiu o menor patamar desde março de 2011, totalizando 8.135 unidades contra as 7.520 do período anterior. Nos últimos 12 meses, a redução é de 21,4%, segundo a última pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), em parceria com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, de setembro.

O estudo, que é o mais completo do setor de incorporação imobiliária para Curitiba e região, mostra ainda que 46% do estoque é de imóveis prontos, ou seja, disponíveis para a venda há mais de 37 meses, o que corresponde a 3.720 unidades. O consultor de mercado da Ademi/PR, Marcos Kahtalian, diz que é possível afirmar que o estoque puro de novos na cidade concentra-se nas unidades que estão prontas. “O imóvel pronto tem grande atratividade, pois, permite o uso imediato do bem e sempre é bastante valorizado pela busca do consumidor”, comenta.
A pesquisa mostra ainda que os outros 44% do estoque são formados por unidades em construção, ou seja, que estão à venda por um período de 7 a 36 meses. Já os imóveis na planta, à venda por um período de até 6 meses a contar de seu lançamento, representam 10% das dos apartamentos em estoque em Curitiba. Esse indicador, somado ao fato de que o preço dos imóveis novos continua a corrigir, ainda que abaixo da inflação, sinaliza que os novos empreendimentos têm sido mais assertivos, segundo a presidente da Ademi/PR, Aline Perussolo Soares.

“No mercado de hoje é importante oferecer produtos que atendam a uma demanda latente, ou seja, em regiões ou padrões em que há a procura por apartamentos e pouca oferta, haja vista que são justamente os supereconômicos e superluxo que estão aquecidos em termos de novos empreendimentos. Outra estratégia é investir em empreendimentos que gerem valor agregado ao comprador, criando diferenciação em relação à concorrência, sem onerar o preço final”, avalia Aline.

Entre os imóveis prontos, 64% do estoque concentra-se para apartamentos no padrão standard (com preço de R$ 250.001,00 a R$ 400 mil) e 57% nos studios, lofts e apartamentos de um dormitório. “Essas são as categorias que também concentram a maior fatia da oferta lançada na cidade. Os imóveis standard representam o grande mercado familiar e são chamados ‘imóveis de entrada’, atendendo a um público bastante dependente do crédito imobiliário. Os imóveis compactos são produtos de nicho, atendendo mais os investidores que contam com uma carteira de ativos diversificada”, pondera Kahtalian.

Seguindo o prospecto dos meses anteriores, no geral, a redução significativa do estoque de imóveis residenciais novos em Curitiba se deu para os imóveis econômicos (de R$ 170.001,00 a R$ 250 mil), studios, lofts e apartamentos de um dormitório e standard (de R$ 250.001,00 a R$ 400 mil), com redução de 75%, 32% e 29%, respectivamente.

Em setembro, o preço médio do metro quadrado privativo para os apartamentos residenciais novos em Curitiba ficou em R$ 6.705,00, com reajuste de 4,5% em relação ao mesmo mês de 2015. No acumulado do ano, os imóveis novos em Curitiba contabilizaram reajuste de 3,2%, com destaque para os apartamentos com três e quatro dormitórios, com correção de 5,6% e de 6,9% e metro quadrado privativo a R$ 6.701,00 e R$ 10.548,00, respectivamente. Na variação mensal, o preço geral foi atualizado em 0,1%, puxado pelos apartamentos de quatro dormitórios.

Na análise por bairro para o respectivo mês, o Batel continua a deter o maior valor do metro quadrado privativo para todas as tipologias, com metro quadrado privativo a R$ 10.578,00 para os apartamentos de um dormitório; de R$ 11.243,00 para os de dois dormitórios; de R$ 10.951,00 para os de três dormitórios e de R$ 12.203,00 para os de quatro dormitórios.

A pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) e da BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, em setembro de 2016, contou com uma amostra de 382 empreendimentos residenciais novos (na planta, em construção ou concluídos) à venda por construtoras, incorporadoras e imobiliárias em Curitiba, coletados diretamente junto às empresas do setor.

Mirian Gasparin

Mirian Gasparin, natural de Curitiba, é formada em Comunicação Social com habilitação em Jornalismo pela Universidade Federal do Paraná e pós-graduada em Finanças Corporativas pela Universidade Federal do Paraná.Profissional com experiência de 50 anos na área de jornalismo, sendo 48 somente na área econômica, com trabalhos pela Rádio Cultura de Curitiba, Jornal Indústria & Comércio e Jornal Gazeta do Povo. Também foi assessora de imprensa das Secretarias de Estado da Fazenda, da Indústria, Comércio e Desenvolvimento Econômico e da Comunicação Social.Desde abril de 2006 é colunista de Negócios da Rádio BandNews Curitiba e escreveu para a revista Soluções do Sebrae/PR. Também é professora titular nos cursos de Jornalismo e Ciências Contábeis da Universidade Tuiuti do Paraná. Ministra cursos para empresários e executivos de empresas paranaenses, de São Paulo e Rio de Janeiro sobre Comunicação e Língua Portuguesa e faz palestras sobre Investimentos.Em julho de 2007 veio um novo desafio profissional, com o blog de Economia no Portal Jornale. Em abril de 2013 passou a ter um blog de Economia no portal Jornal e Notícias. E a partir de maio de 2014, quando completou 40 anos de jornalismo, lançou seu blog independente. Nestes 16 anos de blog, mais de 35 mil matérias foram postadas.Ao longo de sua carreira recebeu 20 prêmios, com destaque para o VII Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º e 3º lugar na categoria webjornalismo em 2023); Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º lugar Internet em 2017 e 2016);Prêmio Sistema Fiep de Jornalismo (1º lugar Internet – 2014 e 3º lugar Internet – 2015); Melhor Jornalista de Economia do Paraná concedido pelo Conselho Regional de Economia do Paraná (agosto de 2010); Prêmio Associação Comercial do Paraná de Jornalismo de Economia (outubro de 2010), Destaque do Jornalismo Econômico do Paraná -Shopping Novo Batel (março de 2011). Em dezembro de 2009 ganhou o prêmio Destaque em Radiodifusão nos Melhores do Ano do jornal Diário Popular. Demais prêmios: Prêmio Ceag de Jornalismo, Centro de Apoio à Pequena e Média Empresa do Paraná, atual Sebrae (1987), Prêmio Cidade de Curitiba na categoria Jornalismo Econômico da Câmara Municipal de Curitiba (1990), Prêmio Qualidade Paraná, da International, Exporters Services (1991), Prêmio Abril de Jornalismo, Editora Abril (1992), Prêmio destaque de Jornalismo Econômico, Fiat Allis (1993), Prêmio Mercosul e o Paraná, Federação das Indústrias do Estado do Paraná (1995), As mulheres pioneiras no jornalismo do Paraná, Conselho Estadual da Mulher do Paraná (1996), Mulher de Destaque, Câmara Municipal de Curitiba (1999), Reconhecimento profissional, Sindicato dos Engenheiros do Estado do Paraná (2005), Reconhecimento profissional, Rotary Club de Curitiba Gralha Azul (2005).Faz parte da publicação “Jornalistas Brasileiros – Quem é quem no Jornalismo de Economia”, livro organizado por Eduardo Ribeiro e Engel Paschoal que traz os maiores nomes do Jornalismo Econômico brasileiro.