Crescem os negócios com venda de imóveis através de leilão, mas é preciso ter cuidado
A compra de uma casa ou apartamento através de leilão vem crescendo nos últimos anos. Só em 2017, por exemplo, houve um aumento de 50%. Entre os atrativos dessa modalidade de aquisição estão os preços, que são até 40% mais baixos que os praticados no mercado imobiliário e as condições mais flexíveis de pagamento podendo ser à vista, parcelado ou até com carta de consórcio contemplada.
A maioria dos imóveis que está indo hoje a leilão ocorre pelo aumento da inadimplência. Ou seja, sem condições de efetuar o pagamento das prestações de financiamento imobiliário, as pessoas acabam perdendo seus imóveis, que são levados a leilão para pagamento de dívidas. Já a grande parte dos compradores é formada por investidores, embora desde o ano passado venha se notando um aumento considerável de pessoas adquirindo para moradia própria.
Se os preços bem mais baixos e as condições de pagamento são pontos positivos para a compra de imóveis através de leilão, existem alguns cuidados que devem ser levados em consideração. O primeiro deles é a transparência e a segurança da negociação, devendo todas as informações do leilão serem disponibilizadas no edital de forma clara e precisa, visando um negócio justo e seguro entre as partes.
Ainda assim, existe uma série de situações que o comprador poderá enfrentar na aquisição via leilão, como por exemplo, se o imóvel tem dividas, como IPTU e condomínio; se está ocupado. Só para se ter uma ideia, cerca de 80% dos imóveis que vão a leilão, não estão desocupados, ou seja os antigos donos não foram despejados. Ao arrematar um imóvel nessas condições, o comprador ganha uma carta de arrematação que lhe permitirá solicitar a desocupação. Mas, não é incomum que ocorram recursos contra a arrematação ou a execução do imóvel. Dessa forma haverá custos com advogado e a desocupação será mais demorada. Também deve ser observado se o imóvel tem ações judiciais; como está seu estado de conservação, além, é claro, não se pode esquecer da comissão do leiloeiro.
Por fim, é essencial que o comprador não se esqueça de registrar o imóvel após a arrematação. É que muitos imóveis leiloados possuem outras penhoras. Por isso, é importante pesquisar, pedindo certidões cíveis trabalhistas.
