Mercado de galpões logísticos continua crescendo, ao contrário do setor de escritórios
Enquanto o mercado de imóveis destinados a escritórios vem passando por momentos difíceis desde a decretação da pandemia, quando muitas empresas optaram pelo trabalho em home office, devolvendo as salas alugadas, o segmento de galpões logísticos continua batendo recordes em área locada.
A justificativa é que a própria crise econômica, que levou donos de escritórios, galpões ou lojas a se desfazerem de ativos para reforçar o caixa e evitar a negociação de dívidas, e o crescimento do comércio eletrônico em dois dígitos, foram fatores que contribuíram para que a busca por galpões e condomínios logísticos desse um salto. Em 2020, as locações desses espaços aumentaram mais de 100% quando comparadas a 2019.
Outro destaque é que o mercado de galpões logísticos apresenta desde o ano passado a menor taxa de vacância até então registrada. De acordo com Rogério Luz, gerente da divisão de logística da consultoria Colliers Internacional, a taxa de vacância está em 15%, sendo impulsionada, principalmente, pelos setores de e-commerce, transporte e varejo. Já o preço de locação continua estável, segundo informações que me foram passadas pela consultoria.
Investimento
E aproveitando o bom momento vivido pelo mercado de galpões logísticos, a empresa paranaense Capital Realty está investindo R$ 50 milhões na fase quatro da ampliação do complexo logístico Mega Curitiba, localizado na Região Metropolitana. A expansão trará mais 27 mil m² para atender à crescente demanda do mercado. O Mega Curitiba conta com terreno de 380 mil m² e projeto de 150 mil m², dos quais 70 mil m² já estão operantes e o restante seguirá sendo entregue em outras fases. A área da fase quatro, que já está disponível para pré-locação, será entregue ainda este ano, contando com infraestrutura completa.
“Nos últimos dois anos, a Capital Realty ampliou sua área construída e manteve a vacância baixa. Isso mostra que as empresas estão investindo muito mais em logística, buscando ficar próximas dos clientes e melhorando os processos para agilizar as entregas. O e-commerce está cada vez mais fortalecido com a compra de produtos pela internet. As empresas estão se adequando e buscando locais estratégicos para armazenagem”, analisa Rodrigo Demeterco, presidente da Capital Realty.
A empresa paranaense tem também outras unidades. O Mega Esteio e em breve, o Mega Canoas no Rio Grande do Sul, além do o Mega Itajaí, em Santa Catarina, com cerca de 82 mil m² e que em breve contará com uma nova ampliação de mais 42mil m²..
“Nossos empreendimentos são padrão AAA, localizados próximos a grandes centros de consumo e com fácil acesso às principais vias de integração, próximos a portos e aeroportos. Temos infraestrutura completa, o que nos diferencia no mercado. Nesta nova fase, vamos oferecer estruturas ainda mais modernas”, diz Roberto Demeterco.
