Autódromo Internacional de Curitiba abrigará o maior empreendimento urbanístico do Paraná
Bairru Parc terá residências, 220 lojas, supermercado e até uma universidade tecnológica
O Autódromo Internacional de Curitiba encerrou definitivamente suas atividades de corridas neste final de semana e vai abrigar o maior empreendimento urbanístico do Paraná, que foi apresentado no último sábado a um grupo de jornalistas.
Com lançamento previsto para o segundo semestre de 2022, o Bairrú Parc, nome dado ao empreendimento, ocupará uma área de 560 mil metros quadrados. Deste total, 300 mil metros serão ocupados por áreas públicas, incluindo ruas, áreas verdes e equipamentos púbicos. Os 260 mil metros quadrados restantes serão divididos em seis grandes áreas de uso residencial, comercial, serviços e lazer.
O projeto do Grupo Bairru, empresa que atua em duas frentes de negócio, foi desenvolvido em parceria com o escritório Jaime Lerner Arquitetos Associados. Este projeto contempla a construção de casas, apartamentos, 220 lojas, que formarão um shopping a céu aberto, supermercado, espaço gastronômico e uma universidade tecnológica, que está em negociação.
Novo urbanismo
O Bairrú Parc baseia-se nos princípios do novo urbanismo, que são a diversidade, identidade, mobilidade, coexistência e sustentabilidade. Preservando parte do circuito original, o projeto dá ênfase aos equipamentos públicos, aos pedestres e aos espaços de convivência. Em termos de sustentabilidade e conectividade, o novo bairro de Pinhais terá soluções para aproveitar a água da chuva e um lago para contenção das cheias, a iluminação pública fará uso de LED, as ruas serão 100% arborizadas e o estacionamento será compartilhado, com sistema de segurança integrado, tudo em big data.
O Bairru Parc não apenas requalificará a área do autódromo, como trará vida nova a todo entorno, se tornando um polo de atração de lazer e comércio para Pinhais e Curitiba. Só para se ter uma ideia, a área do autódromo que gera hoje R$ 600 mil por ano em IPTU, com o novo empreendimento vai render para a Prefeitura de Pinhais, R$ 5,6 milhões, sem contar o ISS das atividades de serviço. No total, o Bairru Parc deve gerar R$ 40 milhões em impostos nos seus três primeiros anos, além de mais de 20 mil empregos que serão gerados em todas as fases de implantação e incorporação.
Outra forma de contribuição do Bairru Parc para o desenvolvimento de Pinhais é com as contrapartidas. A empresa investiu R$ 2,5 milhões no projeto viário, doado ao município, para readequar o acesso Curitiba-Pinhais e as áreas de influência até Colombo e Piraquara.
Eu perguntei ao diretor do Grupo Bairru, Carlos Eduardo Rodrigues, sobre qual a previsão de conclusão do empreendimento, e ele me disse que o prazo é até 2025.
Um pouco da história do Autódromo
O Autódromo Internacional de Pinhais foi fundado por Flávio Chagas Limas e inaugurado em 1967. Em 1995, Jauvenal de Oms, do Grupo Inepar, investiu US$ 10 milhões em reformas e na modernização do local. Em 2014, o Grupo Inepar entrou e recuperação judicial e iniciou o processo de venda de ativos como parte do plano de recuperação.
Muitas propostas foram apresentadas aos proprietários, que analisaram se a utilização traria desenvolvimento econômico, sustentabilidade, geração de emprego e renda, turismo, lazer e espaços púbicos de qualidade. Em 2018, a Bairru apresentou um projeto para a área.
A operação do Autódromo sempre foi complexa, deficitária e não viável financeiramente, tornando necessário o encerramento das atividades. Quando a Bairru apresentou a proposta, os então proprietários já haviam decidido encerrar as atividades e o empreendimento veio para oferecer a melhor utilização do espaço. Assim, a Bairru Urbanismo tornou-se sócia-proprietária da área, que é e sempre foi um imóvel privado.
Quem é a Bairru Urbanismo
A Bairru Urbanismo é uma empresa do Grupo Bairru, fundado em 2015 para atuar no setor imobiliário e urbanístico com o objetivo de revolucionar o acesso à moradia e transformar a vida das pessoas.
O Grupo atua em duas frentes de negócios: desenvolvimento urbano por meio da prospecção, concepção e aprovação de bairros planejados e posterior venda de lotes; e financiamento e terrenos em loteamento de terceiros, com a compra de lotes prontos ou em construção para revender ao cliente final.
Com um patrimônio de aproximadamente R$ 270 milhões, o grupo deve fechar 2021 com um VGV de R$ 150 milhões e previsão de chegar a R$ 200 milhões em 2022. Atualmente, possui 70 colaboradores e cerca de 3 mil clientes ativos em sua carteira, com previsão de dobrar esse número até o final de 2023.
