Aluguel em Curitiba continua em alta
De acordo com o relatório produzido pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, janeiro de 2022 é o quinto mês consecutivo que o aluguel em Curitiba está acima de 1%. Para apartamentos de dois quartos, o preço do aluguel mensal está R$ 1606,00, alta de 1,6% no mês. Nos últimos 12 meses, subiu 15,2% acima da inflação, pouco abaixo do reajuste do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M).
Matriz é a região mais cara, com aluguel mensal de R$ 1.821,00. Já Boa Vista é a mais econômica.
Veja o preço médio por região:
Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
BOA VISTA | 1.301 | 1,3% | 7,4% |
BOQUEIRÃO | 1.316 | 1,9% | S/D |
PINHEIRINHO | 1.348 | 1,6% | S/D |
CAJURU | 1.416 | 4,5% | 16,0% |
FAZENDINHA-PORTAO | 1.488 | 0,9% | 19,8% |
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA | 1.505 | 3,4% | 19,6% |
SANTA FELICIDADE | 1.819 | 1,8% | 13,5% |
MATRIZ | 1.821 | 0,3% | 13,7% |
Analisando por bairros, de acordo com o levantamento, Fazendinha obteve maior incremento de preço interanual. Santo Inácio conta com o maior retrocesso.
Bairro | Valor do m² (R$/mês) | Variação anual |
SANTO INÁCIO | 2.103 | -9,7% |
LINDIA | 1.593 | -9,3% |
VISTA ALEGRE | 1.502 | -4,5% |
AHU | 1.425 | 19,2% |
REBOUÇAS | 1.982 | 19,2% |
FAZENDINHA | 1.307 | 19,4% |
Entre os bairros mais baratos para alugar um imóvel estão Cachoeira, Campo de Santana e Parolin. Entre os mais caros, o aluguel está acima de R$ 2.000,00 mensais.
Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
CACHOEIRA (BOA VISTA) | 972 | 0,1% | 5,6% |
CAMPO DE SANTANA (PINHEIRINHO) | 1.020 | 3,0% | 4,0% |
PAROLIN (FAZENDINHA-PORTAO) | 1.021 | 0,5% | -1,2% |
Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
SANTO INÁCIO (SANTA FELICIDADE) | 2.103 | -5,5% | -9,7% |
CAMPINA DO SIQUEIRA (SANTA FELICIDADE) | 2.231 | 0,4% | S/D |
PRADO VELHO (MATRIZ) | 2.339 | 5,1% | 11,3% |
Imóveis à venda: preço em alta
Segundo o levantamento do Imovelweb, em janeiro deste ano, o preço médio dos imóveis à venda subiu 1,3% no mês, ficando em R$ 7.575 por m² em Curitiba. O aumento mensal permanece acima de 1,0% pelo terceiro mês consecutivo. Em 2021, os preços acumularam alta de 11,8%, a maior alta anual desde o início da série.
Matriz é a região mais cara da cidade, custando R$ 8.897 por m². O relatório ainda mostra que todas as áreas registraram aumento de preço em 2021.
Região | Valor do m² | Variação Mensal | Variação Anual |
BAIRRO NOVO | 3.351 | 0,1% | 4,6% |
BOQUEIRÃO | 4.629 | 1,5% | 9,3% |
PINHEIRINHO | 5.077 | 0,0% | 6,4% |
CAJURU | 5.177 | 1,3% | 14,8% |
BOA VISTA | 6.359 | 1,2% | 13,1% |
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA | 6.684 | 3,4% | 19,4% |
FAZENDINHA-PORTAO | 7.562 | 1,1% | 13,0% |
SANTA FELICIDADE | 8.678 | 1,4% | 13,9% |
MATRIZ | 8.897 | 1,3% | 11,5% |
Rentabilidade em Curitiba
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em janeiro deste ano, o índice foi de 4.33%, o que significa que são necessários 23.1 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 0,1% a menos do que há um ano.
Cajuru e Boqueirão são as regiões que oferecem maiores retornos para investidores que buscam por aluguel. Veja a rentabilidade por região:
Região | Rentabilidade |
SANTA FELICIDADE | 3,1% |
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA | 4,0% |
MATRIZ | 4,0% |
BOA VISTA | 4,3% |
FAZENDINHA-PORTAO | 4,4% |
PINHEIRINHO | 4,6% |
BOQUEIRÃO | 5,1% |
CAJURU | 5,4% |
