Preço de venda de imóveis residenciais tem alta de 0,52% em julho
Nos sete primeiros meses de 2022, a valorização é de 3,50%
Acompanhando o comportamento dos preços de venda de imóveis residenciais em 50 cidades brasileiras, o Índice FipeZAP+, registrou alta de 0,52% em julho, após avançar 0,47% no mês anterior. Comparativamente, o IGP-M/FGV apresentou uma variação mensal de 0,21% no período, enquanto a prévia da inflação ao consumidor de julho (IPCA-15/IBGE) apurou um aumento de 0,13% dos preços.
Em termos de difusão geográfica, 45 das 50 cidades monitoradas apresentaram elevação nominal nos preços de venda de imóveis residenciais, sendo que, à exceção de São Paulo, todas as localidades onde os preços avançaram, registraram uma elevação superior à inflação mensal ao consumidor apurada pelo IPCA-15/IBGE.
Considerando as 16 capitais acompanhadas pelo índice todas registraram elevação nominal nos preços de venda, ordenadas da seguinte forma: Curitiba
(+1,92%); Vitória (+1,90%); Maceió (+1,40%); Goiânia (+1,37%); Salvador (+1,18%); João Pessoa (+1,04%); Manaus (+0,96%); Belo Horizonte (+0,93%); Campo Grande (+0,82%); Brasília (+0,67%); Fortaleza (+0,62%); Florianópolis (+0,60%); Recife (+0,50%); Rio de Janeiro (+0,21%); Porto Alegre (+0,14%); e São Paulo (+0,10%).
Balanço parcial do ano
Até julho de 2022, o Índice FipeZAP+ de Venda Residencial exibe uma alta acumulada de 3,50% no ano: variação inferior à inflação ao consumidor de 5,62% (considerando o comportamento observado do IPCA/IBGE e sua prévia para julho, baseada no IPCA-15/IBGE) e ao resultado acumulado pelo IGP-M/FGV no mesmo período (+8,39%). A alta nominal nos preços residenciais no ano abrangeu 49 das 50 cidades monitoradas nesse período, incluindo 15 das 16 capitais (com exceção a Manaus, onde os preços recuaram 0,39%), ordenadas da maior à menor variação da seguinte maneira: Goiânia (+12,95%), Vitória (+12,03%), Curitiba (+9,20%), João Pessoa (+7,94%), Campo Grande (+6,94%), Florianópolis (+6,08%), Maceió (+6,01%), Recife (+5,53%), Salvador (+5,31%), Fortaleza (+5,21%), Belo Horizonte (+3,68%), São Paulo (+2,48%), Rio de Janeiro (+1,57%), Brasília (+0,70%) e Porto Alegre (+0,70%).
Análise dos últimos 12 meses
O Índice FipeZAP+ acumula um avanço nominal de 5,97% nos 12 meses encerrados em julho de 2022 – variação inferior à inflação acumulada pelo IPCA/IBGE (+10,97%) e pelo IGP-M (+10,08%) no mesmo período. No acompanhamento individual, 49 das 50 cidades monitoradas pelo índice registraram aumento nominal dos preços em suas respectivas localidades, incluindo as 16 capitais: Vitória (+21,94%), Goiânia (+20,25%), Curitiba (+16,70%), Maceió (+15,30%), Florianópolis (+13,42%), Campo Grande (+12,84%), João Pessoa (+12,17%), Fortaleza (+9,21%), Recife (+7,78%), Belo Horizonte (+5,98%), Salvador (+5,22%), Brasília (+4,49%), São Paulo (+3,97%), Rio de Janeiro (+2,47%), Porto Alegre (+2,41%), e Manaus (+2,14%).
Com base na amostra de anúncios de imóveis residenciais colocados à venda em julho de 2022, o preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ foi de R$ 8.120/m². Entre as 16 capitais acompanhadas, a cidade de São Paulo apresentou o valor médio por metro quadrado mais elevado no último mês (R$ 9.946/m²), seguida pelo Rio de Janeiro (R$ 9.798/m²), Vitória (R$ 9.528/m²), Florianópolis (R$ 9.118/m²) e Brasília (R$8.673/m²).
Em contraste, considerando as capitais monitoradas com menor preço médio de venda residencial no referido mês,destacaram-se as seguintes : Campo Grande (R$ 4.906/m²), João Pessoa (R$ 5.316/m²), Salvador (R$ 5.613/m²), Manaus (R$ 5.696m²) e Goiânia (R$ 5.775/m²).
