Locação comercial em Curitiba apresenta o melhor resultado do ano

No mês de junho de 2023, o índice de Locação Sobre Oferta (LSO) teve aumento de 2.3 p.p. em relação ao mês anterior

O aumento da procura por imóveis comerciais na capital paranaense é o destaque na pesquisa mais recente do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sistema Secovi-PR. Após o registro de 5,5% em maio de 2023, LSO teve crescimento de 2.3 pontos percentuais (p.p) e chegou a 7,8% em junho, maior resultado do primeiro semestre do ano.

“O LSO comercial em Curitiba se mantém em um patamar alto em 2023. A diferença de mais de 2 p.p em comparação ao mês de maio chama a atenção daqueles compradores que buscam espaços na cidade com estratégias de investimento”, comenta o presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR, Luciano Tomazini. Paralelamente, LSO residencial teve aumento de 3.5 p.p. e passou para 24% no fechamento do semestre.

Já o ticket médio total, análise importante tanto para os locatários e quanto para os locadores, teve aumento de 9,1% em junho. A média de locações passou de R$ 1.719,00 para R$ 1.876,00 na comparação com o maio. O valor médio das locações residenciais, por sua vez, cresceu 7,9% e atingiu o valor de R$ 1.800,00. A crescente dos números analisados revela a recuperação do mercado imobiliário e reforça o cenário positivo para as aquisições feitas para fins de investimento.

“Além dos índices positivos no setor de locações, a alta velocidade das negociações também é relevante. Grande parte dos imóveis que apresentam esse bom desempenho têm um bom estado de conservação e, também, de manutenção”, pontua Marilia Gonzaga, vice-presidente de locação e administração imobiliária do Secovi-PR. “Em alguns casos, não temos nem tempo de pintar as paredes, pois os locatários querem entrar o quanto antes nos imóveis”, complementa.

Dada a velocidade da ocupação nos negócios de locação, o período é uma oportunidade para os investidores em imóveis, os compradores podem observar os índices de procura e constatar o senso de urgência dos locatários. Apartamentos com dois dormitórios, por exemplo, ficam, em média, 34 dias no mercado, ao mesmo tempo em que os sobrados levam cerca de 35 dias para serem alugados.

A inadimplência dos inquilinos curitibanos segue em baixa, abaixo de 1%. Isso é reflexo do bom trabalho das imobiliárias no processo de cadastramento de inquilinos, no contato ativo com os clientes e na conciliação entre locatários e locadores.

Bairros mais procurados – Nas negociações de locações residenciais, em junho, o Centro permanece no topo da lista de bairros mais buscados com 14,9% dos imóveis. Em seguida, regiões mais ao sul se destacam entre o Portão (5,1%) e Água Verde (4,3%). Por fim, os dados mostram Campo Comprido (4,0%), Cristo Rei (3,7%), CIC (3,5%) e Santa Cândida (3,2%).

Da mesma forma, na análise de imóveis comerciais para locação, o Centro também se mantém em primeiro lugar com 27,8% das negociações. Em seguida, mas com uma diferença relevante no percentual, a pesquisa destaca Cristo Rei (9%), Água Verde (6,8%), Centro Cívico (6%), Batel (5,3%) e Boa Vista (3%).

Mirian Gasparin

Mirian Gasparin, natural de Curitiba, é formada em Comunicação Social com habilitação em Jornalismo pela Universidade Federal do Paraná e pós-graduada em Finanças Corporativas pela Universidade Federal do Paraná.Profissional com experiência de 50 anos na área de jornalismo, sendo 48 somente na área econômica, com trabalhos pela Rádio Cultura de Curitiba, Jornal Indústria & Comércio e Jornal Gazeta do Povo. Também foi assessora de imprensa das Secretarias de Estado da Fazenda, da Indústria, Comércio e Desenvolvimento Econômico e da Comunicação Social.Desde abril de 2006 é colunista de Negócios da Rádio BandNews Curitiba e escreveu para a revista Soluções do Sebrae/PR. Também é professora titular nos cursos de Jornalismo e Ciências Contábeis da Universidade Tuiuti do Paraná. Ministra cursos para empresários e executivos de empresas paranaenses, de São Paulo e Rio de Janeiro sobre Comunicação e Língua Portuguesa e faz palestras sobre Investimentos.Em julho de 2007 veio um novo desafio profissional, com o blog de Economia no Portal Jornale. Em abril de 2013 passou a ter um blog de Economia no portal Jornal e Notícias. E a partir de maio de 2014, quando completou 40 anos de jornalismo, lançou seu blog independente. Nestes 16 anos de blog, mais de 35 mil matérias foram postadas.Ao longo de sua carreira recebeu 20 prêmios, com destaque para o VII Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º e 3º lugar na categoria webjornalismo em 2023); Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º lugar Internet em 2017 e 2016);Prêmio Sistema Fiep de Jornalismo (1º lugar Internet – 2014 e 3º lugar Internet – 2015); Melhor Jornalista de Economia do Paraná concedido pelo Conselho Regional de Economia do Paraná (agosto de 2010); Prêmio Associação Comercial do Paraná de Jornalismo de Economia (outubro de 2010), Destaque do Jornalismo Econômico do Paraná -Shopping Novo Batel (março de 2011). Em dezembro de 2009 ganhou o prêmio Destaque em Radiodifusão nos Melhores do Ano do jornal Diário Popular. Demais prêmios: Prêmio Ceag de Jornalismo, Centro de Apoio à Pequena e Média Empresa do Paraná, atual Sebrae (1987), Prêmio Cidade de Curitiba na categoria Jornalismo Econômico da Câmara Municipal de Curitiba (1990), Prêmio Qualidade Paraná, da International, Exporters Services (1991), Prêmio Abril de Jornalismo, Editora Abril (1992), Prêmio destaque de Jornalismo Econômico, Fiat Allis (1993), Prêmio Mercosul e o Paraná, Federação das Indústrias do Estado do Paraná (1995), As mulheres pioneiras no jornalismo do Paraná, Conselho Estadual da Mulher do Paraná (1996), Mulher de Destaque, Câmara Municipal de Curitiba (1999), Reconhecimento profissional, Sindicato dos Engenheiros do Estado do Paraná (2005), Reconhecimento profissional, Rotary Club de Curitiba Gralha Azul (2005).Faz parte da publicação “Jornalistas Brasileiros – Quem é quem no Jornalismo de Economia”, livro organizado por Eduardo Ribeiro e Engel Paschoal que traz os maiores nomes do Jornalismo Econômico brasileiro.