Região Sul de Curitiba lidera crescimento e valorização imobiliária

Região Sul de Curitiba lidera crescimento e valorização imobiliária
Neoville, na Região Sul de Curitiba.

Os bairros da região sul estão entre os 10 com a maior oferta de apartamentos novos na capital paranaense

A região sul da cidade é o grande motor do crescimento e da valorização dos imóveis em Curitiba. A afirmação é do sócio e fundador da BRAIN Inteligência Estratégica, Marcos Kahtalian. A empresa é a mais representativa do mercado imobiliário brasileiro, encabeçando as principais pesquisas do setor.

Para se ter uma ideia, os bairros da região sul estão entre os 10 com a maior oferta de apartamentos novos na capital paranaense, segundo a pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), em parceria com a BRAIN, de 2023.

Isso quer dizer que, juntos, Cidade Industrial de Curitiba (CIC), Novo Mundo e Portão contabilizam 4.407 imóveis, o que corresponde a 14,7% de toda a oferta lançada de apartamentos na cidade, mesmo percentual do Centro, bairro que lidera a oferta final de imóveis residenciais em Curitiba.

De acordo com Kathalian, a existência de emprego, trabalho e renda é o que motivou o crescimento imobiliário nesse eixo da cidade. Afinal, é na Região Sul que existe uma grande concentração de empresas e indústrias que induzem o desenvolvimento imobiliário dessa área.

“Somado a isso, havia um espaço disponível para crescimento, inclusive, para um crescimento planejado. Dessa forma, o comprador tem a garantia de que vai ter produtos e serviços ali do seu lado”, observa.

Para Jaqueline Milstein, diretora-presidente da Canet Júnior, essa área deve crescer ainda mais nos próximos anos. A incorporadora é responsável pelo Neoville, que é uma região planejada que abrange um milhão de metros quadrados, justamente na Região Sul de Curitiba.

“Existe um grande potencial de valorização imobiliária, o que a torna a Região Sul uma ótima opção, tanto para quem procura um imóvel para moradia, quanto para o investidor”, prevê.

Diversidade de oferta

Historicamente, a Região Sul recebeu muitos empreendimentos de características mais econômicas. A partir dos últimos anos, a demanda por produtos standard (com preço de R$ 236.500,01 a R$ 500 mil) e médio (com preço de R$ 500.000,01 a R$ 1 milhão) aumentou consideravelmente.

Logo, o resultado desse crescimento é uma oferta diversificada de imóveis. Sendo assim, na Região Sul de Curitiba é possível encontrar desde lotes de rua, casas, sobrados e terrenos em condomínio fechado, até apartamentos. Sobretudo, os condomínios de terrenos.

Recentemente, a Canet Júnior lançou o Paseo Santiago, no Neoville. Um condomínio fechado de alto padrão – inspirado no caminho de Santiago de Compostela- que tem quase 17 mil metros quadrados de área e 54 lotes. “Vendemos 80% dos terrenos no lançamento”, comemora Jaqueline.

O condomínio de alto padrão conta com uma completa infraestrutura de lazer com quadra esportiva, espaço churrasqueira e um salão de festas de grandes proporções, com lareira, churrasqueira e espaço gourmet.

Além disso, traz outras inovações nas áreas comuns, como portaria com central de delivery, jardins contemplativos, academia com deck de relaxamento e área externa de alongamento, além de espaços voltados ao convívio e à contemplação.

“A pandemia redefiniu os conceitos de morar e surgiram novas demandas por parte dos clientes. Hoje, eles não buscam apenas um condomínio de lotes com segurança e áreas de lazer, mas também um empreendimento com um conceito que esteja alinhado à sua forma de viver, que possa refletir seus valores e que seja uma extensão da sua casa”, analisa a diretora-presidente da Canet Júnior.

Jaqueline revela que a incorporadora pretende lançar mais um empreendimento no Neoville ainda esse ano. “Estamos colocando a região no rol dos endereços mais desejados para quem quer construir uma casa em condomínio, mas que não abre mão da proximidade com o centro da cidade”, ressalta. O Neoville fica a apenas 20 minutos da região central de Curitiba.

Valorização

Para o sócio fundador da BRAIN, o aumento dos lançamentos imobiliários na Região Sul de Curitiba é inevitável. Um dos principais fatores é o próprio crescimento demográfico da população, que gera uma demanda maior por imóveis. Vale lembrar que essa é a área mais populosa de Curitiba.

“Tanto a oferta, quanto a demanda, estão orientados para esse eixo da cidade. Eu diria que, em termos de investimento, ela está na linha do crescimento. E tudo que está na linha do crescimento, mostra que vai ter valorização”, afirma.

Aliás, Kahtalian lembra que o preço do metro quadrado já mudou completamente. “A valorização dos imóveis ganha da inflação, facilmente. O rendimento dos aluguéis está sendo bem significativo. Então, há uma mudança de precificação na região”, conclui.

De acordo com a última pesquisa da Ademi-PR/BRAIN, de fevereiro de 2024, a valorização dos imóveis residenciais novos em Curitiba foi de 8,2% nos últimos 12 meses, quase o dobro da inflação registrada no período. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IPCA) ficou em 4,4%.

E o preço dos imóveis deve subir ainda mais, segundo Kahtalian. “Por isso que tem que aproveitar agora. A nossa previsão é de que vai ficar mais caro. A nossa leitura, muito evidente, é de que o preço dos imóveis em Curitiba vai aumentar”, alerta.

Mirian Gasparin

Mirian Gasparin, natural de Curitiba, é formada em Comunicação Social com habilitação em Jornalismo pela Universidade Federal do Paraná e pós-graduada em Finanças Corporativas pela Universidade Federal do Paraná. Profissional com experiência de 50 anos na área de jornalismo, sendo 48 somente na área econômica, com trabalhos pela Rádio Cultura de Curitiba, Jornal Indústria & Comércio e Jornal Gazeta do Povo. Também foi assessora de imprensa das Secretarias de Estado da Fazenda, da Indústria, Comércio e Desenvolvimento Econômico e da Comunicação Social. Desde abril de 2006 é colunista de Negócios da Rádio BandNews Curitiba e escreveu para a revista Soluções do Sebrae/PR. Também é professora titular nos cursos de Jornalismo e Ciências Contábeis da Universidade Tuiuti do Paraná. Ministra cursos para empresários e executivos de empresas paranaenses, de São Paulo e Rio de Janeiro sobre Comunicação e Língua Portuguesa e faz palestras sobre Investimentos. Em julho de 2007 veio um novo desafio profissional, com o blog de Economia no Portal Jornale. Em abril de 2013 passou a ter um blog de Economia no portal Jornal e Notícias. E a partir de maio de 2014, quando completou 40 anos de jornalismo, lançou seu blog independente. Nestes 16 anos de blog, mais de 35 mil matérias foram postadas. Ao longo de sua carreira recebeu 20 prêmios, com destaque para o VII Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º e 3º lugar na categoria webjornalismo em 2023); Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º lugar Internet em 2017 e 2016);Prêmio Sistema Fiep de Jornalismo (1º lugar Internet – 2014 e 3º lugar Internet – 2015); Melhor Jornalista de Economia do Paraná concedido pelo Conselho Regional de Economia do Paraná (agosto de 2010); Prêmio Associação Comercial do Paraná de Jornalismo de Economia (outubro de 2010), Destaque do Jornalismo Econômico do Paraná -Shopping Novo Batel (março de 2011). Em dezembro de 2009 ganhou o prêmio Destaque em Radiodifusão nos Melhores do Ano do jornal Diário Popular. Demais prêmios: Prêmio Ceag de Jornalismo, Centro de Apoio à Pequena e Média Empresa do Paraná, atual Sebrae (1987), Prêmio Cidade de Curitiba na categoria Jornalismo Econômico da Câmara Municipal de Curitiba (1990), Prêmio Qualidade Paraná, da International, Exporters Services (1991), Prêmio Abril de Jornalismo, Editora Abril (1992), Prêmio destaque de Jornalismo Econômico, Fiat Allis (1993), Prêmio Mercosul e o Paraná, Federação das Indústrias do Estado do Paraná (1995), As mulheres pioneiras no jornalismo do Paraná, Conselho Estadual da Mulher do Paraná (1996), Mulher de Destaque, Câmara Municipal de Curitiba (1999), Reconhecimento profissional, Sindicato dos Engenheiros do Estado do Paraná (2005), Reconhecimento profissional, Rotary Club de Curitiba Gralha Azul (2005). Faz parte da publicação “Jornalistas Brasileiros – Quem é quem no Jornalismo de Economia”, livro organizado por Eduardo Ribeiro e Engel Paschoal que traz os maiores nomes do Jornalismo Econômico brasileiro.

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