Alta nos aluguéis na Região Sul aquece o mercado de venda de imóveis

Curitiba, Porto Alegre e Florianópolis estão entre as dez cidades brasileiras que registraram as maiores altas no preço dos aluguéis este ano

Curitiba, Porto Alegre e Florianópolis, as três capitais da Região Sul, estão entre as dez cidades brasileiras que registraram as maiores altas no preço dos aluguéis este ano, segundo Pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FipeZap), indicador que acompanha a variação dos preços de locação de imóveis no Brasil. Por outro lado, com a redução da taxa SELIC (Sistema Especial de Liquidação e de Custódia), que foi para 12,75% em setembro, a opção de recorrer a um financiamento e investir em um imóvel próprio vem atraindo mais pessoas que querem trocar o aluguel pela casa própria.

O vice-presidente comercial da Lyx Participações e Empreendimentos, Paulo Antonio Kucher, explica que a queda da SELIC, os juros básicos da economia – que em setembro baixou de 13,25% para 12,75% ao ano –, vem refletindo diretamente no mercado de imóveis, com a tendência de uma maior procura por financiamentos para a aquisição da casa própria. “O mercado de locação residencial estava bastante aquecido em todo o Brasil, em especial na Região Sul, por conta dos juros altos. Com mais acesso ao crédito, esse cenário deve melhorar”, analisa.

Aluguel

De acordo com o Índice FipeZap, que toma por base os anúncios de 25 cidades, ao longo deste ano os aluguéis subiram 13,26%. No acumulado dos últimos 12 meses, a alta foi de 16,16%, marca bem acima da inflação, que gira em 5%. A maior alta nos aluguéis foi registrada em Florianópolis, com um acumulado de 29,35% desde janeiro. Curitiba, em quinto lugar, chegou a 15,83%, e em Porto Alegre, 10,63%, na nona colocação. “No financiamento, isso não acontece. Além de a pessoa estar adquirindo um bem, as parcelas são pré-fixadas, sem surpresas para o contratante ao longo do período”, pontua o vice-presidente da Lyx.

No sistema de locação, os imóveis mais disputados, com menor metragem, foram os que mais subiram de preço. A pesquisa FipeZap mostrou que as kitinets – apartamentos quarto e sala – tiveram um acréscimo de 19,11% no valor, seguidos dos residenciais de três quartos (12,59%); dois quartos (12,43%) e quatro ou mais quartos (10,79%).

Com a nova taxa da Selic, o financiamento de um apartamento de R$ 220 mil – faixa de preço que se enquadra no Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) do Governo Federal e segmento em que a Lyx atua –em 30 anos (360 meses), resulta numa economia mensal de R$ 67,93 para o comprador. Ou de aproximadamente R$ 24,5 mil em 30 anos.

A tecnóloga em logística Adriana Marques Pereira mora com o filho adolescente em um apartamento alugado. Porém, o objetivo dela é, até meados de 2024, já estar morando em um imóvel próprio. Cerca de R$ 1,6 mil do seu orçamento mensal é gasto com moradia e ela diz que, além de pagar algo que não lhe pertence, não tem sequer liberdade de fazer as mudanças que deseja dentro de casa. “Não posso nem pintar as paredes da cor que eu gosto”, enfatiza.

Para quem está fazendo planos de investir, Paulo Kucher destaca que a questão dos juros do financiamento também depende de outras variáveis, além do prazo do pagamento: valor de entrada, saldo de Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e benefícios incorporados ao programa MCMV, por exemplo. “Para quem quer comprar a casa própria, esse é o momento mais adequado”, enfatiza o vice-presidente.