Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida amplia acesso à moradia e movimenta setor imobiliário
Nova modalidade do programa federal contempla famílias de classe média e aquece o mercado de imóveis usados no Paraná
O lançamento da Faixa 4 do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) pelo Governo Federal abre novas possibilidades para o mercado imobiliário do Paraná, especialmente no segmento de imóveis usados. Voltada a famílias com renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil, a nova modalidade facilita o financiamento habitacional com juros mais baixos e condições acessíveis para a classe média, até então fora do alcance das políticas habitacionais públicas.
Com a medida, o programa passa a atender uma parcela significativa da população paranaense que, embora com renda estável, encontrava dificuldades para financiar a casa própria pelas vias convencionais. Segundo entidades do setor, a mudança deve estimular negócios no mercado secundário de imóveis, especialmente nas grandes cidades como Curitiba, Londrina, Maringá, Ponta Grossa e Cascavel, onde há ampla oferta de unidades prontas para ocupação.
Atualmente, estima-se que o Paraná tenha mais de 45 mil imóveis usados disponíveis para venda, distribuídos entre áreas urbanas e metropolitanas, o que representa uma oportunidade concreta para as famílias beneficiadas pela nova faixa do programa. A abertura da nova faixa do programa federal tem movimentado a procura por imóveis em imobiliárias de Curitiba.
“A Caixa Econômica denominou o Minha Casa Minha Vida Faixa 4 como sendo Programa Minha Casa Minha Vida Classe Média e, desde então, aumentou a procura por imóveis nesta faixa. Já as contratações não muito, creio que por conta das quotas máximas de financiamento. Não é qualquer cliente que tem 40% para dar de entrada no imóvel usado. Para imóvel novo, então, as quotas ficam em 80%”, pondera Carlos Eduardo Pereira, diretor comercial da Imobiliária Paraíso, integrante da Rede Una Imóveis Conectados.
Redução do déficit habitacional
Além do impacto direto no mercado, a expectativa é de que a nova faixa do MCMV contribua para a redução do déficit habitacional no Paraná, hoje estimado em mais de 300 mil moradias, segundo dados da Fundação João Pinheiro. “Um ticket mais baixo ajuda sim, mas a grande dificuldade é viabilizar empreendimentos que equacionem um tamanho de produto que o cliente deseja, com o valor máximo estabelecido por esta taxa”, complementa Carlos Eduardo Pereira.
A adesão à Faixa 4 já está disponível por meio da Caixa Econômica Federal e demais agentes financeiros habilitados. Imóveis novos e usados localizados em áreas urbanas podem ser financiados, desde que dentro dos limites definidos pelo programa. Com a novidade, o Minha Casa, Minha Vida reforça sua presença como ferramenta de estímulo ao setor imobiliário e de promoção da moradia digna em todo o país — e o Paraná está entre os estados com maior potencial de adesão.
Crédito da foto: Franklin Freitas
