Aluguel por temporada atinge 6,3% do estoque imobiliário de Curitiba
Com o resultado, faturamento anual chega a R$ 49 mil por unidade
O mercado imobiliário de Curitiba registra uma transformação estrutural com o avanço do modelo de locação de curta temporada (short stay). Segundo levantamento da plataforma de inteligência de dados AirDNA, especializada no estudo do mercado de aluguel de temporada, 6,3% das moradias da capital paranaense já são destinadas a esta modalidade, gerando uma receita média anual de R$ 49 mil por imóvel. O cenário impulsiona a demanda por ferramentas como o aplicativo LIVI, da Mira Artis, que conecta corretores a esse ecossistema de alta rentabilidade.
A expansão do setor em Curitiba acompanha uma tendência nacional de profissionalização da gestão de ativos. Enquanto a locação residencial tradicional apresenta rentabilidade média próxima de 5,5% ao ano, o modelo de curta temporada na região alcança patamares superiores a 10% anuais, especialmente em bairros com infraestrutura de serviços e polos de negócios.
Esse diferencial de retorno tem acelerado a migração de investidores para o modelo e, ao mesmo tempo, exigido maior nível de profissionalização dos corretores de imóveis. A operação de short stay envolve variáveis como precificação dinâmica, gestão de calendário, manutenção recorrente e otimização da taxa de ocupação, fatores que tornam a atuação do corretor mais próxima de um gestor de ativos do que de um intermediador pontual.
Nesse cenário, o LIVI posiciona o corretor como agente central de confiança, garantindo segurança e suporte qualificado na intermediação. O aplicativo funciona como um facilitador tecnológico para esse novo momento do mercado, permitindo que o corretor gerencie a jornada do cliente e a oferta de unidades de forma automatizada. O objetivo é permitir que o especialista imobiliário capture as oportunidades geradas pelo fluxo da capital paranaense, otimizando o tempo de vacância e a precificação dinâmica dos ativos sob sua gestão.
“A consolidação do short stay em Curitiba reforça uma reconfiguração do investimento imobiliário que exige escala tecnológica. O LIVI foi projetado para que o corretor deixe de ser um intermediário passivo e se torne um gestor estratégico de ativos, utilizando dados e automação para maximizar o retorno sobre o patrimônio dos investidores”, afirma Paulo Vasconcellos, diretor de Tecnologia da Mira Artis.
Diferente do mercado de locação convencional, o segmento de curta temporada em Curitiba apresenta uma taxa de ocupação que demanda monitoramento constante. O crescimento do setor reflete o amadurecimento da capital como destino para eventos corporativos e de negócios, fatores que sustentam a demanda pelas unidades residenciais já convertidas para este modelo. A integração entre a regulação profissional e a tecnologia de ponta assegura a sustentabilidade desse crescimento no longo prazo.
