O que analisar antes de comprar um imóvel na planta

Especialista lista pontos que merecem atenção antes de fechar negócio

Comprar um apartamento na planta pode ser uma alternativa para quem busca o primeiro imóvel ou pretende investir, mas a decisão exige atenção a uma série de fatores que vão muito além do valor da parcela. Antes de assinar o contrato, é importante conhecer o histórico da construtora, avaliar a localização e o projeto, entender o fluxo de pagamento e conferir cuidadosamente as condições previstas no contrato.

Para Beto Justus, sócio-fundador da Blendi Empreendimentos, o primeiro passo é pesquisar a empresa responsável pelo empreendimento. “O consumidor precisa olhar para além do projeto que está sendo apresentado. É importante conhecer o histórico da construtora, verificar quais empreendimentos já foram entregues, os padrões de qualidade e a capacidade da empresa de cumprir os prazos e o que foi apresentado na venda”, explica.

Outro ponto importante é analisar a localização. Mesmo quando a compra é feita pensando na moradia, é preciso considerar a infraestrutura disponível no entorno, o acesso a serviços, comércio, escolas e transporte, além das perspectivas de desenvolvimento da região. Esses fatores também podem influenciar a valorização do imóvel ao longo do tempo.

Planta e condomínio também merecem atenção

Na avaliação do imóvel, o comprador deve observar se a planta atende às suas necessidades e se a distribuição dos ambientes é adequada à rotina da família. A metragem, por si só, não deve ser o único critério: a disposição dos espaços e a funcionalidade do projeto também fazem diferença no dia a dia.

O mesmo vale para a estrutura do condomínio. Áreas de lazer, espaços de convivência, segurança e outros equipamentos podem representar diferenciais importantes, mas é necessário entender quais deles realmente fazem sentido para o perfil do comprador e quais custos estarão envolvidos na manutenção do condomínio.

Um exemplo desse movimento é o Residencial Mirantti, lançamento da Blendi em Londrina. Com 416 apartamentos de dois quartos, o empreendimento terá plantas de 40,47 m² e 41 m² e uma estrutura que inclui piscina, quadra de areia, miniquadra esportiva, academia, salão de festas, playground, pet place, bicicletário, horta comunitária, redário e quiosques. O projeto representa o maior lançamento já realizado pela incorporadora.

“Hoje, o consumidor está mais atento ao conjunto da compra. Não é apenas escolher um apartamento, mas entender o que aquele projeto oferece, onde está localizado e como ele se encaixa no planejamento financeiro e na rotina da família”, afirma Justus.

Atenção ao fluxo de pagamento

Outro cuidado está nas condições financeiras. O comprador deve analisar o valor da entrada, as parcelas previstas durante o período de obras e como será estruturado o financiamento após a entrega. Olhar apenas para o valor da prestação pode esconder compromissos que precisam ser considerados no orçamento.

Também é importante colocar na conta outros gastos relacionados à aquisição e à ocupação do imóvel, como documentação, impostos, custos de mudança e, no caso de condomínios, as despesas mensais de manutenção.

“É fundamental entender o fluxo completo da compra antes de assumir o compromisso. O consumidor precisa saber quanto vai desembolsar em cada etapa e avaliar se esse planejamento cabe no orçamento sem comprometer outras despesas da família”, orienta o sócio-fundador da Blendi.

Contrato exige atenção antes da assinatura

A etapa documental também merece cuidado. Antes de assinar, o comprador deve ler o contrato integralmente e verificar informações como prazo de entrega, condições de pagamento, características e especificações do imóvel, responsabilidades das partes e eventuais condições previstas para alterações ou desistência.

Em caso de dúvidas, a recomendação é buscar orientação profissional antes de assinar. “O contrato formaliza tudo aquilo que foi acordado durante a negociação. Por isso, é importante que o comprador não tenha pressa nessa etapa e esclareça qualquer ponto que não esteja claro”, destaca Justus.

Para a Blendi, a decisão de comprar um imóvel deve ser acompanhada de planejamento e informação. Fundada em 2019, a incorporadora já lançou cerca de 3 mil unidades em 12 empreendimentos, com atuação concentrada em Londrina, Maringá e Apucarana. Em Londrina, são 1.424 apartamentos lançados, dos quais 1.072 já foram entregues.