Na hora de alugar ou comprar um imóvel comercial para instalar o negócio é preciso que o empresário leve em consideração uma série de fatores
Encontrar o imóvel ideal para começar ou ampliar um negócio não é uma tarefa fácil. A verdade é que diante da crise econômica o número de imóveis comerciais tanto para locação quanto para venda aumentou nos últimos anos, contribuindo para que os empresários tenham maiores opções na hora da escolha. Outro ponto favorável é o preço, que já caiu em 2016 e continua em baixa nos primeiros quatro meses deste ano.
Entretanto, no momento de fazer a busca de um imóvel comercial, seja para locação ou para compra, uma série de fatores devem ser levados em consideração. O primeiro item básico é que o empresário tenha em mente o imóvel comercial que está precisando, como por exemplo, a metragem da loja ou do imóvel, vagas de garagem, localização e valor médio. Dessa forma se torna mais fácil fazer a busca. É claro que oportunidades diferentes poderão surgir no meio do caminho, mas se perderá menos tempo quando há uma ideia do que o empresário deseja antes de começar a pesquisar.
O segundo ponto fundamental é a localização. Se a empresa é do tipo que recebe a visita de muitos clientes, a localização é um item fundamental na hora da pesquisa. Estar próximo a outras empresas ou em áreas de fácil acesso via transporte público ou carro, pode ser um diferencial competitivo na hora de fechar negócio. Por outro lado, um escritório um pouco mais afastado pode ter um aluguel mais barato, mas os funcionários levarão mais tempo para chegar ao local.
Além de pesquisar os preços é importante também negociar as reformas, uma vez que dificilmente um imóvel disponível para locação é encontrado de forma perfeita. Se for preciso fazer algum tipo de reforma, é bom negociar com o locatário para que ele possa descontar esses valores do aluguel ou ainda custear parte das melhorias. Essa opção é boa para ambos os lados, uma vez que o inquilino economiza e o proprietário investe na modernização do imóvel.
Por último, o empresário nunca deve se deixar levar pela emoção. Quando se trata de um imóvel comercial, o local deve ser tratado como um investimento. A opção escolhida deve caber dentro do orçamento da empresa, seja na locação ou na compra. Mesmo que o imóvel não seja bonito ele pode mudar e ficar com cara do empresário depois de algumas reformas.
