Preços de venda e locação de imóveis comerciais têm queda em novembro
O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros – registrou nova retração nos preços de venda e locação em novembro. No caso dos imóveis à venda, houve queda de 0,53% no último mês, enquanto o preço médio de locação apresentou um recuo menor, de 0,05%. Com o resultado, o Índice FipeZap Comercial acumula queda nominal de 4,16% e 3,86% em 2017, respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais.
Vale ressaltar que, dentre as cidades monitoradas pelo índice, apenas em Belo Horizonte a variação observada no preço médio de venda de imóveis comerciais é positiva neste ano (+1,52%). A variação observada na capital mineira, entretanto, ainda é inferior à inflação acumulada até novembro (+2,50%, segundo dados do IPCA/IBGE). Nos últimos 12 meses, observa-se queda de 4,19% no preço médio de venda de imóveis comerciais, ao passo que o preço médio de locação recua 3,88%. Tendo em conta a inflação acumulada de 2,80% no período (IPCA/IBGE), a queda real é de 6,80%, no preço de conjuntos e salas comerciais à venda, e de 6,50% no preço das unidades destinadas para locação.
O investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade de 11,0%, mas os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de 1,3% – percentual que inclui a renda média do aluguel e a taxa de valorização dos ativos.
Em novembro de 2017, o valor médio do m2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.670 no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 40,99, na locação. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o preço de venda mais caro por m2 (R$ 10.469), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 44,24) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.
