Para donos de imóveis residenciais, alugar é mais lucrativo do que vender
Em Curitiba, para cada quatro imóveis à venda, apenas um está para locação. Dados do Portal ZAP mostram que na capital paranaense existem 23.103 imóveis para vender, e somente 4.085 para alugar. Com o estoque em alta, a espera para vender uma residência é cada vez maior. “O excesso de ofertas de residências à venda faz com que o preço das unidades seja menor, causando uma desvalorização. E com o baixo estoque de imóveis para locação, além da crise econômica, muitos brasileiros estão segurando investimentos altos, como a compra de uma casa”, afirma Fernando Prates, diretor comercial da Imobiliária Prates.
Uma simulação feita pela Imobiliária Prates mostra que os gastos com um apartamento de dois quartos e uma vaga na garagem, localizado no bairro Batel, em Curitiba, chegam a aproximadamente R$ 10 mil por ano, somando valor de condomínio e IPTU pagos pelo proprietário. Por outro lado, se o apartamento está locado por R$ 1.850 por mês, preço médio na região, o dono do imóvel tem um aumento na renda de R$ 22.200 por ano. “Custos fixos, como IPTU e condomínio ficam a cargo do inquilino. Então, se o imóvel estiver alugado, o proprietário não terá que se preocupar com isso”, explica Fernando.
Negociação
Além disso, de acordo com Fernando, durante a negociação entre proprietário e comprador, o imóvel pode sair com até 30% de desconto. “A residência que está bem localizada tende a ser mais valorizada com o tempo. Por isso, quanto mais esperar para vender, mais valioso o imóvel pode se tornar, e ainda gera uma boa renda ao estar alugado”, complementa.
A empresária Marcela Silva Brasil, de 30 anos, é uma das pessoas que não tem mais como prioridade a compra de um imóvel. Marcela deixou de comprar um apartamento para alugar um sobrado, com o dobro do tamanho. “Eu e meu marido chegamos a pensar em comprar um apartamento, mas com o valor que poderíamos investir, o imóvel seria muito pequeno”, conta. “Nós trabalhamos muito e o mínimo que merecemos é morar em um bom lugar, com espaço e que seja bonito. Por isso, optamos viver com qualidade, alugando um sobrado que supre nossas necessidades”, completa.
