Com consultoria de imobiliárias idôneas, busca por imóvel é mais fácil e segura
Alugar um imóvel pode ser simples e fácil se o interessado tomar algumas medidas que minimizam os riscos e potencializam a segurança. Com a tradição e a credibilidade de 20 anos de atuação e contando com 13 das principais imobiliárias que atuam em Curitiba, a Rede Imóveis elaborou uma série de dicas que facilitam os passos a serem tomados da escolha do imóvel à mudança.
A Rede Imóveis atua em Curitiba, região metropolitana e litoral paranaense, mas, como é associada da Rede Brasil de Imóveis – que reúne redes imobiliárias de todo o Brasil – também pode ser acionada por pessoas de outros estados que queiram locar ou comprar imóveis em todo o país.
Confira as dicas para locação:
Escolha da imobiliária
O primeiro e mais importante passo é com a definição da imobiliária que vai ajudá-lo. Seja o imóvel para trabalho ou moradia, você está procurando tranquilidade, segurança e conforto, e contar com imobiliárias conceituadas e de tradição é a garantia de que será dado todo o apoio necessário para a escolha do imóvel.
Escolha do tipo de imóvel
Antes de ir à procura, defina o tipo de imóvel que você quer. Avalie bem as suas necessidades e as da sua família para decidir se será casa, apartamento ou sobrado, número de quartos e de banheiros, tamanho da sala e da cozinha, vagas de garagem, prédio com ou sem elevador e incidência de Sol. Se for comercial, avalie se o tamanho da sala é suficiente para o momento e para eventual expansão do seu negócio. Pergunte a vizinhos se é boa a estrutura de internet e telefonia.
Localização
A regra geral aqui é a de o quão prática ficará sua vida e da sua família morar onde está pretendendo. Analise facilidade de acesso de carro e de ônibus; avalie como fica o trajeto até o seu trabalho e à escola dos filhos; veja se há bancos, farmácia, supermercados e padaria por perto; analise a possibilidade do bairro crescer e surgirem novas construções ao seu lado.
Condições do imóvel
De preferência junto com um especialista, analise condições de pintura, piso, elétrica e hidráulica. Abra torneiras e chuveiros, acione todos os interruptores e abra e feche janelas e portas. Verifique infiltrações e vazamentos. Se houver mobília, veja as condições gerais de cada móvel.
Segurança
Veja se o prédio tem portaria 24 horas; se tem câmeras e outros sistemas de monitoramento; converse com vizinhos para saber como é histórico de problemas de segurança no bairro; como é o acesso à portaria e à garagem; visite o imóvel de dia e de noite e em dias diferentes para ter melhor noção de como é a região. Se for casa, veja se há possibilidade de monitoramento coletivo na rua; custos com colocação de cerca elétrica, grades e outros aparatos de segurança.
Valores
É importante analisar a sua capacidade financeira. Por mais que se encante com alguma opção, veja se o valor do aluguel cabe no orçamento. Não se esqueça de conferir ainda valor do condomínio, IPTU e outras taxas. Converse sobre índices para renovação de aluguel e multa para eventual desocupação do imóvel antes do fim do contrato.
Documentação
Em geral, o inquilino precisa preencher uma ficha cadastral e entregar cópia de comprovante de renda. Claro, não pode haver restrições de crédito no seu nome. Poderá ter um fiador – que precisa ter um imóvel quitado registrado em seu nome – ou optar por outras modalidades de garantia, como título de capitalização e seguro fiança. Peça para a imobiliária apresentar as opções e avalie os prós e contras. Se for imóvel comercial é preciso checar se o mesmo comporta o tipo de negócio que pretender ter. Para isso, peça a indicação fiscal na imobiliária e consulte a Prefeitura Municipal.
– Veja dias e horários permitidos para mudança;
– Se costuma receber muitas visitas ou clientes, analise facilidade de se estacionar na rua ou em estacionamentos próximo;
– Se tem filhos, avalie atrativos de lazer no prédio ou na vizinhança;
– Veja a acessibilidade para Portadores de Necessidades Especiais;
– Em casas, veja se há ligação de esgoto.
Por fim, a principal dica é para que o interessado não tenha pressa. “O mercado de locação está com ótimo estoque. Só a Rede Imóveis conta com cerca de 2,8 mil opções em todas as faixas de preços, em todas as regiões de Curitiba e em todos os tipos de imóveis”, diz o presidente da Rede Imóveis, Fernando Galvão Puhl.
