Reforma ajuda a alavancar locação residencial
Quem tem um imóvel usado para alugar está encontrando uma grande concorrência com os imóveis recém-entregues. Para se sobressair no mercado, além de um preço adequado, melhoras na estrutura como uma boa pintura, a troca de espelhos e seus interruptores, e da forração podem fazer uma grande diferença para destacar o imóvel em meio aos 8,2 mil ofertados, dados apenas de Curitiba.
Segundo os dados do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento Imobiliária e Condominial (Inpespar), do Secovi-PR, o aumento do estoque nos imóveis residenciais para locação é superior a 166% nos últimos sete anos. “Às vezes, pequenas intervenções no imóvel, que não são tão custosas para o proprietário, contribuem para que o imóvel fique mais bonito e acolhedor para quem está à procura de um apartamento”, pondera o presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR, Maurício Moritz.
O especialista destaca que o mercado de locação residencial está bem aquecido, pois a última pesquisa do instituto revelou que entre agosto de 2014 e julho de 2014, a estimativa é de que o número de imóveis alugados cresceu cerca de 26%. “Estamos com uma média mensal de 945 imóveis alugados nos últimos 12 meses”, explica. Mas, ainda de acordo com ele, o tempo médio para locação dos residenciais aumentou, aproximadamente, 74% em sete anos. “Em 2008, a média de tempo que levava um processo, desde a angariação até a locação, era de 58 dias, o que atualmente está em 101 dias”, afirma.
A pesquisa do Secovi-PR aponta o crescimento de 0,19% nos valores dos residenciais divulgados em agosto, em relação direta ao mês anterior. A valorização observada nos últimos 12 meses foi de 2,29%. Já a valorização dos imóveis comerciais foi de 0,22% em agosto e de 4,09% nos últimos 12 meses.
Do estoque de oferta residencial, mais de 56,3% é composto por apartamentos de três (28,8%) e dois dormitórios (27,5%). A estimativa do Inpespar é de que 64% daqueles com três dormitórios têm preços de aluguel entre R$ 900 e R$ 2000. Já naqueles com dois dormitórios, quase 60% deles têm preços entre R$ 601 a R$1200.
