Pesquisa traça o perfil do imóvel ideal para compra em Curitiba
Apartamento pronto para morar, no Portão ou no Água Verde, com três dormitórios, dois banheiros, duas vagas de garagem e preço até R$ 400 mil. De acordo com a pesquisa Perfil Imobiliário 2015 da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), realizada em parceria com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa e que acaba de ser divulgada, esse é o perfil do imóvel residencial ideal para a compra em Curitiba. As características do imóvel dos sonhos mantêm-se desde 2012. O que chama a atenção é a forma com que a maioria pretende adquiri-lo: à vista ou dando uma entrada no valor de R$ 100 mil. Em 2014, o valor médio para pagamento da entrada era da ordem de R$ 15 mil.
“Isso mostra que as pessoas que estão buscando imóvel têm uma reserva financeira para essa aquisição. Quem precisa de um lugar para morar, seja porque vai casar, a família vai crescer, porque se separou ou os filhos saíram de casa e busca um imóvel menor, certamente vai fazê-lo. Compreender esses ciclos e estar pronto para atender as diferentes demandas que dele decorrem, com criatividade e novas propostas, é um modo de identificar oportunidade no atual momento do mercado”, analisa a presidente da Ademi/PR, Aline Perussolo Soares.
O consultor de pesquisa de mercado da associação e sócio da BRAIN, Marcos Kahtalian, diz que o estudo revelou ainda que a quase totalidade das pessoas que têm interesse na compra do imóvel pretende o fazer com a finalidade de moradia e que a metade da procura é para o primeiro imóvel. “Também verificamos um crescimento na busca de imóvel para upgrade, ou seja, para a compra de uma habitação maior ou mais bem localizada. Conforme aumenta a renda, maior é essa tendência”, analisa.
O Perfil Imobiliário 2015 também mostrou os fatores que mais influenciam na tomada de decisão para a compra. Preço, segurança do imóvel, segurança do bairro e condições de pagamento continuam liderando na preferência dos clientes. “Notamos que essa preocupação com segurança é cada vez maior, o que tem feito os incorporadores incluírem no projeto itens como guarita blindada, sistema de monitoramento interno por câmeras, acesso controlado de automóveis e pedestres, além de portaria 24 horas”, comenta Aline.
Em relação à área comum, a preferência continua a ser por condomínios com salão de festas, churrasqueira e espaço gourmet. “Um item que vem crescendo em importância para o comprador é a questão do paisagismo, que compreende a criação de alamedas e espaços arborizados no ambiente externo. Esse é um item que nem sempre é valorizado na concepção de um projeto imobiliário”, observa Kahtalian.
Imóvel comercial ou de lazer – Quanto à aquisição do imóvel comercial, o Perfil Imobiliário 2015 demonstrou que 3% têm o interesse de fazê-lo e a preferência da quase totalidade dos consumidores é por salas comerciais. Ao contrário das unidades residenciais, que embora se concentrem em maior número no Portão e no Água Verde estão pulverizadas nos bairros, no setor comercial o foco de interesse é a região central da cidade, especialmente paras unidades com preço de R$ 150 mil a R$ 250 mil.
“É interessante observar que esse perfil de produto é mais voltado para o uso dos próprios compradores. Quando ele é adquirido para fins de investimentos, a destinação é prioritariamente para locação”, avalia Kahtalian. Dos entrevistados, apenas 17% têm interesse na aquisição do imóvel de lazer. Nesse caso, a opção prioritária é por casa ou apartamento na praia, nos litorais de Santa Catarina e do Paraná.
O Perfil Imobiliário 2015 baseou-se em pesquisa quantitativa que foi realizada por meio da aplicação de 1.000 questionários com perguntas abertas e fechadas, no período de 26 a 30 de agosto de 2015, durante a Feira de Imóveis do Paraná. O levantamento tem nível de confiança de 95% e margem de erro de 3,1% para mais ou para menos. A amostra caracterizou-se pela predominância de pessoas com idade entre 25 e 34 anos, mais da metade delas com renda familiar entre R$ 3 mil e R$ 9 mil.
