Mercado ensaia movimento de retomada dos lançamentos imobiliários em Curitiba

O mês de fevereiro desse ano começou mais movimentado em termos de lançamentos do que o mesmo período do ano passado. Segundo a pesquisa mensal realizada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), em parceria com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, o volume de apartamentos residenciais novos lançados na capital paranaense nesse ano praticamente triplicou em relação a fevereiro do ano passado, passando de 126 para 358 unidades. O número de empreendimentos residenciais novos também cresceu: foram quatro no referido mês em 2017, contra três no ano passado.

As novas unidades colocadas no mercado nos últimos 12 meses concentraram-se no segmento de imóveis supereconômicos (com preço de até R$ 215 mil), que recebeu sete novos empreendimentos, e de luxo (com preço de R$ 1.000.001,00 a R$ 2 milhões), padrão que teve cinco empreendimentos a mais do que em fevereiro de 2016. “Os anúncios de elevação do teto do imóvel e de criação de uma nova faixa para o Minha Casa Minha Vida, bem como o começo de lenta e progressiva redução da taxa de juros para financiamento imobiliário pelos bancos, em função da redução da Selic, foram bem recebidos pelo setor que, aos poucos, retoma a produção”, analisa o presidente da Ademi/PR, Jacirlei Soares Santos.

Nos últimos 12 meses, o estoque residencial teve queda de 17,5%, saindo da casa das 9 mil para próximo de 7,5 mil unidades. “Com esse número, Curitiba retroage ao estoque do ano de 2011 e volta a ter o que é considerado o estoque ideal para um mercado do porte de nossa capital”, ressalta Santos. As quedas mais significativas foram para os apartamentos econômicos (com preço de R$ 215.001,00 a R$ 250 mil), que tiveram volume reduzido em mais de quatro vezes (de 1.290 para 282 unidades), e para os imóveis standard (com preço de R$ 250.001,00 a R$ 400 mil), com recuo de 27% das unidades disponíveis para a venda (de 1.709 para 1.328 imóveis).

“As incorporadoras direcionaram seus esforços promocionais para esses padrões, especialmente o standard que concentra a maior fatia da oferta na cidade, o que transformou a compra numa ótima oportunidade de negócio, principalmente para quem detinha alguma reserva financeira”, avalia o diretor de Pesquisa de Mercado da Ademi/PR, Luiz Francisco Viana Jr.

Ainda nos últimos 12 meses, o preço médio do metro quadrado privativo dos apartamentos residenciais novos em Curitiba acumulou correção de 5,2%, em R$ 6,9 mil, acima do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) que fechou o período em 4,7%. Os apartamentos com três e quatro dormitórios apresentaram o maior reajuste no período, de 6,9% e 6,0%, respectivamente, com média do metro quadrado privativo de R$ 6.846,00 e R$ 10.738,00, nessa ordem.

Na análise por bairro para fevereiro desse ano, o Batel continua a deter o maior valor do metro quadrado privativo para as tipologias de um, dois e três dormitórios, com metro quadrado privativo médio de R$ 10.638,00, de R$ 11.243,00 e de R$ 11.002,00, respectivamente. O bairro também retomou a liderança de maior preço médio do metro quadrado privativo para apartamento de quatro dormitórios, a R$ 12.479,00.

A pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) e da BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, em fevereiro de 2017, contou com uma amostra acumulada de 377 empreendimentos residenciais novos (na planta, em construção ou concluídos) para a venda por construtoras, incorporadoras e imobiliárias em Curitiba, coletados diretamente junto às empresas do setor.

Mirian Gasparin

Mirian Gasparin, natural de Curitiba, é formada em Comunicação Social com habilitação em Jornalismo pela Universidade Federal do Paraná e pós-graduada em Finanças Corporativas pela Universidade Federal do Paraná.Profissional com experiência de 50 anos na área de jornalismo, sendo 48 somente na área econômica, com trabalhos pela Rádio Cultura de Curitiba, Jornal Indústria & Comércio e Jornal Gazeta do Povo. Também foi assessora de imprensa das Secretarias de Estado da Fazenda, da Indústria, Comércio e Desenvolvimento Econômico e da Comunicação Social.Desde abril de 2006 é colunista de Negócios da Rádio BandNews Curitiba e escreveu para a revista Soluções do Sebrae/PR. Também é professora titular nos cursos de Jornalismo e Ciências Contábeis da Universidade Tuiuti do Paraná. Ministra cursos para empresários e executivos de empresas paranaenses, de São Paulo e Rio de Janeiro sobre Comunicação e Língua Portuguesa e faz palestras sobre Investimentos.Em julho de 2007 veio um novo desafio profissional, com o blog de Economia no Portal Jornale. Em abril de 2013 passou a ter um blog de Economia no portal Jornal e Notícias. E a partir de maio de 2014, quando completou 40 anos de jornalismo, lançou seu blog independente. Nestes 16 anos de blog, mais de 35 mil matérias foram postadas.Ao longo de sua carreira recebeu 20 prêmios, com destaque para o VII Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º e 3º lugar na categoria webjornalismo em 2023); Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º lugar Internet em 2017 e 2016);Prêmio Sistema Fiep de Jornalismo (1º lugar Internet – 2014 e 3º lugar Internet – 2015); Melhor Jornalista de Economia do Paraná concedido pelo Conselho Regional de Economia do Paraná (agosto de 2010); Prêmio Associação Comercial do Paraná de Jornalismo de Economia (outubro de 2010), Destaque do Jornalismo Econômico do Paraná -Shopping Novo Batel (março de 2011). Em dezembro de 2009 ganhou o prêmio Destaque em Radiodifusão nos Melhores do Ano do jornal Diário Popular. Demais prêmios: Prêmio Ceag de Jornalismo, Centro de Apoio à Pequena e Média Empresa do Paraná, atual Sebrae (1987), Prêmio Cidade de Curitiba na categoria Jornalismo Econômico da Câmara Municipal de Curitiba (1990), Prêmio Qualidade Paraná, da International, Exporters Services (1991), Prêmio Abril de Jornalismo, Editora Abril (1992), Prêmio destaque de Jornalismo Econômico, Fiat Allis (1993), Prêmio Mercosul e o Paraná, Federação das Indústrias do Estado do Paraná (1995), As mulheres pioneiras no jornalismo do Paraná, Conselho Estadual da Mulher do Paraná (1996), Mulher de Destaque, Câmara Municipal de Curitiba (1999), Reconhecimento profissional, Sindicato dos Engenheiros do Estado do Paraná (2005), Reconhecimento profissional, Rotary Club de Curitiba Gralha Azul (2005).Faz parte da publicação “Jornalistas Brasileiros – Quem é quem no Jornalismo de Economia”, livro organizado por Eduardo Ribeiro e Engel Paschoal que traz os maiores nomes do Jornalismo Econômico brasileiro.