Preços desaceleram, mas alta acumulada do aluguel atinge 12,42% em 2022
O Índice FipeZAP+ de Locação Residencial registrou uma alta de 1,30% em agosto de 2022, desacelerando frente às variações observadas nos quatro meses anteriores: abril (+1,84%), maio (+1,70%), junho (+1,58%) e julho (+1,37%). Comparativamente, a variação média do aluguel residencial superou o resultado mensal dos principais índices de preço, que registraram deflação: IPCA/IBGE (-0,36%) e IGP-M/FGV (-0,70%).
Do total das 25 cidades monitoradas, apenas três apresentaram recuo no valor do aluguel: Joinville (-0,76%), São José (-1,70%) e Salvador (-0,30%). Considerando as demais capitais monitoradas onde os preços de locação avançaram em agosto, as variações registradas pelo Índice FipeZAP+ foram as seguintes: Fortaleza (+3,17%); Goiânia (+2,26%); Florianópolis (+2,26%); Brasília (+2,07%); Curitiba (+1,96%); Belo Horizonte (+1,33%); São Paulo (+1,18%); Rio de Janeiro (+1,18%); Porto Alegre (+0,98%) e Recife (+0,97%).
Até agosto, o Índice FipeZAP+ de Locação Residencial acumulou uma alta de 12,42%, variação que supera a inflação calculada pelo IPCA/IBGE (+4,39%) e pelo IGP-M/FGV (+7,63%) nesse mesmo intervalo. Entre as 25 cidades monitoradas pelo índice, 24 registraram elevação nominal de preços de locação residencial, incluindo todas as 11 capitais supracitadas: Florianópolis (+24,24%); Goiânia (+23,60%); Fortaleza (+21,39%); Curitiba (+17,58%); Belo Horizonte (+15,59%); Salvador (+15,44%); Rio de Janeiro (+13,73%); Recife (+13,48%); São Paulo (+10,91%); Brasília (+5,99%); e Porto Alegre (+4,98%).
Em 12 meses alta do aluguel fica acima de 15%
Considerando os resultados mensais dos últimos 12 meses encerrados em agosto de 2022, o Índice FipeZAP+ de Locação Residencial acumulou uma alta nominal de 15,31%, variação superior à inflação acumulada pelo IPCA/IBGE (+8,73%) e pelo IGP-M/FGV (+8,59%).
Todas as 25 cidades monitoradas pelo índice registraram elevação nominal dos preços em suas respectivas localidades, destacando-se as variações nas capitais envolvidas na cesta do índice: Florianópolis (+31,85%); Fortaleza (+28,01%); Goiânia (+25,68%); Curitiba (+23,85%); Belo Horizonte (+19,51%); Recife (+18,26%); Rio de Janeiro (+16,36%) e Salvador (+16,21%); São Paulo (+12,53%); Brasília (+7,23%); e Porto Alegre (+7,08%).
Preço médio está em R$ 35,37 o m2
Preço médio de locação residencial: com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ de Locação Residencial, o preço médio do
aluguel de imóveis residenciais foi de R$ 35,37/m² em agosto de 2022. Restringindo-se a comparação para as 11 capitais supracitadas, São Paulo apresentou o preço médio de locação residencial mais elevado no último período (R$ 44,03/m²), seguida pelos valores médios do aluguel em: Recife (R$ 40,40/m²), Florianópolis (R$ 36,93/m²), Rio de Janeiro (R$ 36,44/m²) e Brasília (R$ 36,04/m²). Já as capitais com menor valor de locação residencial, segundo os dados da última apuração mensal, incluíram as seguintes: Fortaleza (R$ 23,06/m²), Goiânia (R$ 24,26/m²), Porto Alegre (R$ 26,15/m²) e Curitiba (R$ 27,98/m²) .
Rentabilidade do aluguel
Com base nos resultados de agosto, o retorno médio do aluguel residencial foi apurado em 5,05% ao ano – percentual inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.
Entre as capitais monitoradas, as taxas mais elevadas foram observadas em Recife (6,95% a.a.), Salvador (5,97% a.a.) e São Paulo (5,31% a.a.).
