Taxa de vacância de galpões logísticos continua em queda

Taxa de vacância de galpões logísticos continua em queda

No segundo trimestre do ano, Shopee e Mercado Livre foram responsáveis por 32% de toda área locada

Por mais um trimestre, a taxa de vacância dos condomínios logísticos de alto padrão registra queda no Brasil. No segundo período do ano, o índice atingiu 9,2%. De acordo com a pesquisa First Look, realizada pela JLL, esse é o menor número desde 2013. A absorção bruta também bateu recorde, chegando a 2,1 milhões de m². O primeiro semestre fechou com absorção líquida de 1,3 milhão de m², sendo que 65% do volume de locações se deu entre abril e junho.

Do volume líquido de 848 mil m² ocupados em todo o Brasil, Shopee e Mercado Livre foram responsáveis por 32%, espalhados por estados como Pernambuco, São Paulo e Minas Gerais. André Romano, gerente de Industrial e Logística da JLL, lembra que esse movimento tem acontecido de forma consistente. “Ambas as empresas têm sido grandes tomadoras de espaço ao longo dos últimos anos dentro de uma estratégia de ampliação da capilaridade, buscando baratear o custo do frete para o consumidor final”, pontua o especialista.

Preços em alta

O primeiro semestre do ano acumulou entrega de 1,2 milhão de m² de novo estoque. Parte desses novos espaços já tem entrado no mercado com pré-locações realizadas. Rafael Picerni, da área de Pesquisa e Estratégia da JLL, analisa o impacto do cenário nos preços. “Registramos um aumento de 7,6% na média dos valores pedidos em todo o Brasil em um ano. Isso se deve ao alto volume de locações, mas também ao perfil das entregas que têm passado a integrar o estoque, com condomínios cada vez mais modernos”, avalia.

Fora do eixo SP, MG e RJ – quem concentram historicamente o maior volume de movimentações – as maiores absorções foram de pré-locações, sendo a do Mercado Livre em Pernambuco, com 49,2 mil m², a mais relevante do trimestre. No Rio Grande do Sul, foram absorvidos quase 30 mil m², parte pelas Lojas Lebes e parte pela Natura. No Rio Grande do Norte, mais de 16 mil m² foram absorvidos em pré-locação realizada pela Ambev.

“Como esse é um mercado ágil, as pré-locações são vantajosas tanto para proprietários como para ocupantes. Os primeiros garantem que seus espaços não chegarão ao mercado vagos, enquanto os locatários ganham margem de negociação e podem ter acesso a produtos de excelente qualidade”, reflete Romano.

Para o segundo semestre, os especialistas da JLL avaliam que o ritmo do mercado deve seguir em equilíbrio, com manutenção da taxa de vacância e do volume de locações.

Mirian Gasparin

Mirian Gasparin, natural de Curitiba, é formada em Comunicação Social com habilitação em Jornalismo pela Universidade Federal do Paraná e pós-graduada em Finanças Corporativas pela Universidade Federal do Paraná. Profissional com experiência de 50 anos na área de jornalismo, sendo 48 somente na área econômica, com trabalhos pela Rádio Cultura de Curitiba, Jornal Indústria & Comércio e Jornal Gazeta do Povo. Também foi assessora de imprensa das Secretarias de Estado da Fazenda, da Indústria, Comércio e Desenvolvimento Econômico e da Comunicação Social. Desde abril de 2006 é colunista de Negócios da Rádio BandNews Curitiba e escreveu para a revista Soluções do Sebrae/PR. Também é professora titular nos cursos de Jornalismo e Ciências Contábeis da Universidade Tuiuti do Paraná. Ministra cursos para empresários e executivos de empresas paranaenses, de São Paulo e Rio de Janeiro sobre Comunicação e Língua Portuguesa e faz palestras sobre Investimentos. Em julho de 2007 veio um novo desafio profissional, com o blog de Economia no Portal Jornale. Em abril de 2013 passou a ter um blog de Economia no portal Jornal e Notícias. E a partir de maio de 2014, quando completou 40 anos de jornalismo, lançou seu blog independente. Nestes 16 anos de blog, mais de 35 mil matérias foram postadas. Ao longo de sua carreira recebeu 20 prêmios, com destaque para o VII Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º e 3º lugar na categoria webjornalismo em 2023); Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º lugar Internet em 2017 e 2016);Prêmio Sistema Fiep de Jornalismo (1º lugar Internet – 2014 e 3º lugar Internet – 2015); Melhor Jornalista de Economia do Paraná concedido pelo Conselho Regional de Economia do Paraná (agosto de 2010); Prêmio Associação Comercial do Paraná de Jornalismo de Economia (outubro de 2010), Destaque do Jornalismo Econômico do Paraná -Shopping Novo Batel (março de 2011). Em dezembro de 2009 ganhou o prêmio Destaque em Radiodifusão nos Melhores do Ano do jornal Diário Popular. Demais prêmios: Prêmio Ceag de Jornalismo, Centro de Apoio à Pequena e Média Empresa do Paraná, atual Sebrae (1987), Prêmio Cidade de Curitiba na categoria Jornalismo Econômico da Câmara Municipal de Curitiba (1990), Prêmio Qualidade Paraná, da International, Exporters Services (1991), Prêmio Abril de Jornalismo, Editora Abril (1992), Prêmio destaque de Jornalismo Econômico, Fiat Allis (1993), Prêmio Mercosul e o Paraná, Federação das Indústrias do Estado do Paraná (1995), As mulheres pioneiras no jornalismo do Paraná, Conselho Estadual da Mulher do Paraná (1996), Mulher de Destaque, Câmara Municipal de Curitiba (1999), Reconhecimento profissional, Sindicato dos Engenheiros do Estado do Paraná (2005), Reconhecimento profissional, Rotary Club de Curitiba Gralha Azul (2005). Faz parte da publicação “Jornalistas Brasileiros – Quem é quem no Jornalismo de Economia”, livro organizado por Eduardo Ribeiro e Engel Paschoal que traz os maiores nomes do Jornalismo Econômico brasileiro.

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