Benfeitorias e boa manutenção podem valorizar condomínios em até 20%
Uma reforma da fachada e do hall de entrada, uma academia, piscina, brinquedoteca e o espaço gourmet, aliadas à pintura em dia, agregam muito aos condomínios. E, o melhor, podem valorizar os prédios em cerca de 20%, como apontam corretores e consultores imobiliários. A BR Consórcios (www.brconsorcios.com.br), que reúne a União, Araucária, Santa Emília, Lyscar, Mapfre e Rede Lojacorr, oferece o Condofaz, que permite aos condomínios acesso a tudo isso por meio da modalidade de consórcio.
O Condofaz foi criado de olho nos cerca de 420 mil condomínios pelo país, que reúnem 68 milhões de pessoas segundo a Associação Brasileira de Síndicos e Síndicos Profissionais. “Cada vez que o condomínio precisa fazer uma reforma, ampliação ou manutenção mais pesada, como a pintura de um prédio, é um martírio. E cada vez que o assunto é tratado, a assembleia vira uma guerra. Tem moradores com percepções distintas, interesses distintos e capacidade de pagamento também distinta”, explica José Roberto Luppi, diretor Comercial da BR Consórcios.
O Condofaz é ideal para quem quer ampliar o condomínio e promover reformas compartilhando pagamentos. Com ele, síndicos e condôminos podem promover as melhorias de uso coletivo optando por uma forma de investimento que facilita a administração e os custos com planos especiais.
Despesa organizada
“Cuidamos do condomínio como o síndico. O Condofaz é uma despesa programada e não tem um pacote pronto”, afirma Luppi. “Levantar recursos, especialmente para os prédios mais antigos, de forma que mantenha o seu valor de mercado, com a aparência e a usabilidade em alta, é muito complexo sem uma estrutura financeira”, completa o executivo da BR Consórcios.
Fábio Piccinin, síndico de um prédio em Londrina, adquiriu uma cota do Condofaz para promover uma reforma e a revitalização na cobertura do empreendimento com 14 unidades. “Não tínhamos aporte financeiro e o consórcio surgiu como uma ótima opção. Adquirimos R$ 50 mil em 48 parcelas e acabamos sendo contemplados já no terceiro mês”, diz.
A cobertura, antes sem uso, agora é ponto de encontro de amigos e familiares, tornando-se uma extensão da casa. “Vamos programar a nossa horta para os moradores, teremos um solarium e uma parreira de uvas muito brevemente”, comenta o síndico.
Também em Londrina, o prédio de Vanderli Rosa Patsko, síndica do condomínio, fechou três cotas de R$ 117 mil, em 56 meses, para a modernização dos elevadores e a reforma da garagem. O edifício tem 40 anos e 31 unidades. “Precisávamos de crédito rápido, sem burocracia e dentro do alcance de pagamento dos condôminos. E o Condofaz veio de encontro às nossas necessidades”, diz.
Vanderli diz que a modernização dos elevadores começará já nos próximos dias. “Estamos em um prédio antigo e a troca de peças dos elevadores é constante. Dentro de pouco tempo não haverá mais peças de reposição e precisamos pensar no conforto e segurança dos moradores”, destaca. A reforma total da garagem, que inclui a troca de piso e um novo muro, deverá começar ainda no primeiro trimestre de 2022. “O Condofaz nos possibilitou levantar recursos que levaríamos até cinco anos pelos modelos tradicionais de administração”, compara.
Para o Condofaz, a BR Consórcios disponibiliza planos nas categorias de bens móveis e imóveis, com prazos de 23 a 120 meses e créditos de R$ 18 mil a R$ 639 mil. “Vamos desenhar um plano inicial para o condomínio, ver as suas necessidades. Depois de contemplado, e caso seja necessário, podemos fazer um upgrade no valor do plano contratado, na média, em torno de 33%, para adequar e atuarmos assertivamente nas necessidades”, diz Luppi.
