Fundo imobiliário Vectis Juros Real pagará dividendo recorde em junho
No dia 13 de junho, o Vectis Juros Real (VCJR11), gerido pela Vectis Gestão, distribuirá R＄1,75, por cota, para seus investidores. Esse é um dos maiores pagamentos de dividendos do mercado de fundos imobiliários no mês. Este valor representa uma rentabilidade líquida para o investidor pessoa física de 173% do CDI, sobre a cota de fechamento de 31 de maio de 2022. O Dividend Yield anualizado do Fundo ficou em 23,6% a.a.
O alto dividendo do período é justificado por alguns fatores: (i) o elevado IPCA de março (1,62% no mês, o maior em 28 anos), esse índice de inflação é o indexador do Fundo e é repassado ao investidor, em sua maior parte, com dois meses de defasagem; (ii) a boa rentabilidade da carteira do VCJR11 que está em IPCA + 7,5%a.a. já líquida de taxas de administração e isento de IR para pessoas físicas e (iii) o alto percentual de alocação do caixa do Fundo em ativos imobiliários.
Laercio Boaventura, diretor de investimentos da Vectis Gestão, diz estar otimista com o potencial de dividendos do VCJR11 para os próximos meses. “A inflação continua em alta e a expectativa no curto prazo é de manutenção deste cenário. O efeito da guerra na Ucrânia continua a refletir em alta no custo de energia e no preço dos alimentos, e em escassez de insumos mundiais impactando diretamente os preços finais aos consumidores. Nesse momento de incerteza e ambiente inflacionário, o VCJR11 continua sendo uma ótima opção para proteção das carteiras de nossos investidores”
A modalidade short stay (locação por até 90 dias) e mid stay (até um ano) é um dos destaques das estratégias do VCRR11, fundo administrado pela casa de investimentos Vectis Gestão. O fundo adquiriu todas as unidades residenciais e não residenciais de quatro empreendimentos de alto padrão construídos pela Cyrela e localizados em pontos estratégicos da cidade de São Paulo. São dois no eixo Paulista e dois no eixo Ibirapuera. Os ativos foram comprados com um desconto médio de 17%, em relação ao preço de mercado e já contam com uma valorização de 25% do seu preço inicial.
Mercado de short e mid stay
Laercio Boaventura, sócio fundador e diretor de investimentos da Vectis Gestão explica que o avanço do mercado imobiliário nas últimas décadas movimentou toda a rede de serviços relacionados à intermediação destes negócios. Esse segmento tradicional vem se adequando às exigências do mercado atual e apresentando soluções inovadoras como moradias temporárias e de curta duração.
Até pouco tempo atrás, fundos com imóveis residenciais eram raridade no Brasil. Ativos como shoppings e escritórios, com dividendos atrativos e prazos mais curtos, tinham oferta maior. Mas a combinação das restrições da pandemia com um cenário temporário de juros baixos criou novas condições. O racional é de que os fundos imobiliários residenciais possuem um potencial de valorização maior do que outros imóveis. “Para os investidores, esse tipo de ativo é significativo pelo potencial comercial dessas unidades e na geração de receita recorrente imediata”, explica Boaventura.
A estratégia é uma alternativa rentável para quem busca renda de aluguel sem as dores de cabeça de quem adquire um imóvel e depois o coloca para alugar. A renda acontece por intermédio da locação residencial, principalmente de curta e média duração ou pela exploração de serviços típicos de hospedagem. Todas as unidades serão administradas pelo Charlie empresa com experiência no setor de hospedagem.
