Desapropriação do terreno do Pinheirão avança em direção a acordo
Centro de Convenções será construído no local, valorizando a região do bairro Tarumã
Com o mercado imobiliário de Curitiba em expansão, o setor recebe com entusiasmo a notícia de que a discussão judicial entre o proprietário do Centro Esportivo do Pinheirão, o empresário João Destro, e o Governo do Estado do Paraná terá um fim em breve.
Durante o último encontro da Confraria Imobiliária de Curitiba um representante do Governo do Estado do Paraná confirmou que a desapropriação do Complexo Esportivo do Pinheirão está próxima de ser concretizada. A última perícia judicial avaliou o terreno em R$132 milhões, valor acima do previsto pelo governo. A área, com 124 mil m², localizada no bairro Tarumã, está sem uso há 17 anos e dará lugar a um moderno Centro de Convenções, com capacidade para até 25 mil pessoas, e um complexo comercial com setor hoteleiro e boulevard com restaurantes.
Valorização da região
Com o projeto da construção do Centro de Convenções, a expectativa é que a região do bairro Tarumã tenha grande valorização imobiliária e comercial. Segundo levantamento do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR) feito no início de julho, o Tarumã tem um dos preços mais baixos para aluguel de Curitiba, com valor de R$19,24 por metro quadrado. Esse cenário deve mudar assim que a questão judicial do Complexo Esportivo do Pinheirão chegar ao fim.
De acordo com Carlos Eduardo Canto, presidente da Confraria Imobiliária de Curitiba, o desfecho desse episódio traz novas possibilidades para o mercado imobiliário. “O Pinheirão está em uma área muito importante de Curitiba e, independente da construção do Centro de Convenções, o bairro se tornará uma região comercial, principalmente na Avenida Victor Ferreira do Amaral. Obviamente, com a chegada desse espaço de eventos, além do Tarumã, bairros vizinhos e também o município de Pinhais terão grande valorização e, automaticamente, investimentos”, afirma.
Curitiba se tornou uma das capitais com maior valorização imobiliária e atrai os olhares de investidores. “A região de Pinhais está crescendo muito e é vizinha de Curitiba. Com a reforma da Avenida Victor Ferreira do Amaral, é possível pegar uma única rua, que sai da Marechal Deodoro, no centro da cidade, e você vai até Piraquara. Isso, por si só, já é maravilhoso. Com o centro de eventos a valorização será incrível e a região vai aumentar consideravelmente. Então, a procura por locação, que já tem alta demanda, deve aumentar”, finaliza Canto.
Situação do terreno
O Governo do Estado já havia realizado o depósito em juízo no valor de R$64,9 milhões e fará o depósito da diferença sem contestar. A partir do depósito final, a propriedade do imóvel passa a ser do Estado do Paraná, cabendo ao atual proprietário apenas a discussão de valores. Anteriormente, João Destro havia solicitado o valor de R$358 milhões.
A avaliação do valor do terreno foi feita por um perito em engenharia civil, utilizando método comparativo direto de dados de mercado, seguindo a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e levando em conta variáveis como taxa de ocupação, topografia e vocação comercial. No relatório, o perito ainda teve que responder mais de 30 requisitos envolvidos no processo. Dentre eles, os questionamentos se o valor da defesa do empresário João Destro foi correto.
Após o pagamento do valor final, pouco mais de R$67milhões, a expectativa é de que o governo do Paraná lance, até outubro, o edital para empresas interessadas participarem da licitação para o início das obras.
