Sonho da casa própria exige disciplina financeira e análise criteriosa do imóvel

Especialistas em finanças e mercado imobiliário apontam cuidados essenciais para transformar o desejo de comprar o primeiro imóvel em uma conquista estável

Comprar o primeiro imóvel é um marco na vida de qualquer pessoa, porém o sonho da casa própria, no entanto, exige planejamento cuidadoso para não colocar em risco o orçamento familiar, nem transformar a conquista em preocupação.

De acordo com a PNAD Contínua (IBGE, 2024), cerca de 20,2% dos brasileiros vivem em imóveis alugados e outros 8,8% em imóveis cedidos. Entre esses grupos, a casa própria continua sendo prioridade. A pesquisa do Datafolha de 2025 mostra que 93% sonham em realizar essa conquista.

Para a especialista em planejamento financeiro Adriana Ricci, o ponto de partida é a organização do orçamento, pois é fundamental mapear com clareza a renda mensal, as despesas fixas e variáveis e a real capacidade de guardar dinheiro. “Essa análise permite identificar o valor que pode ser reservado todos os meses sem comprometer a estabilidade da vida cotidiana. Minha recomendação é criar uma reserva financeira dedicada exclusivamente à aquisição, evitando misturar com outros objetivos, e manter um fundo de emergência já estruturado para que imprevistos não atrapalhem o processo”, explica.

Linha de crédito

Outro passo determinante, segundo Adriana, é avaliar a linha de crédito e os custos envolvidos antes de assumir um compromisso de longo prazo. Ela destaca a importância de simular financiamentos em diferentes instituições, considerando taxas de juros, prazos e seguros obrigatórios, para compreender o impacto real no orçamento. “Ter um bom valor para dar de entrada é uma ótima pedida porque garante melhores condições de negociação. A disciplina em manter o foco nesse objetivo reduz riscos e torna a decisão de compra mais consciente e sustentável”, garante a fundadora da SHS Investimentos.

Se a saúde financeira é indispensável, a escolha do imóvel também exige cautela. Para Júlia Maria Gagliardi, CEO da inCanto Urbano, o desafio vai além de encontrar um apartamento que caiba no bolso, mas também alinhar o imóvel ao projeto de vida.

“Sair do aluguel ou da casa dos pais e comprar um imóvel exige que se olhe não só para o preço e para a estética do apartamento. A decisão precisa considerar fatores como, principalmente, a localização, entre outros que podem impactar a rotina do dia-a-dia como a infraestrutura de transporte ou vias de acesso ou até mesmo, para alguns, a importância do comércio por perto. O que parece detalhe pode determinar se aquele imóvel vai, de fato, atender às necessidades do dia a dia”, afirma.

Segundo Júlia, o sonho da casa própria continua forte porque representa estabilidade e pertencimento. “Quando 93% dos brasileiros que moram de aluguel ou em imóveis cedidos dizem sonhar com o imóvel próprio, estamos falando de realização pessoal. É criar raízes, conquistar autonomia e transformar a vida cotidiana”, analisa.

Com disciplina financeira e escolhas conscientes, o primeiro imóvel deixa de ser apenas um objetivo distante e se torna uma conquista possível. “Comprar é assinar um contrato, dar forma a um projeto de vida e quando planejamento e informação caminham juntos, o resultado é sempre mais sólido”, finaliza Júlia.