Com ajuda do FGTS Futuro e queda da Selic, mercado imobiliário atrai compradores mais jovens
Crédito habitacional deve saltar 16% em 2026, impulsionado por juros baixos
O mercado de crédito imobiliário brasileiro entra em uma nova fase de expansão acelerada. Segundo projeções da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), o setor deve registrar um crescimento de 16% no volume de financiamentos este ano. A expectativa é que os recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) alcancem R$180 bilhões, uma alta de 15% em relação a 2025, ano em que a poupança financiou 458 mil imóveis (volume 14% inferior ao período anterior).
O cenário atual é especialmente favorável à entrada de novos compradores. O otimismo para 2026 é sustentado pelo orçamento recorde de R$145 bilhões para habitação social (via FGTS) e pela nova regulamentação dos depósitos compulsórios pelo Banco Central. Esta última medida injetou R$38 bilhões no sistema, resultando na redução direta das taxas de juros para pessoas físicas.
Elza Rocha Loures, presidente da Rede Una Imóveis Conectados, analisa o movimento do setor.
“Vivemos o que analistas chamam de retomada consolidada. Esse crescimento de 16% no crédito não é por acaso, ele é sustentado pela estabilidade inflacionária e pela queda gradual da Selic, que torna as parcelas mais leves a longo prazo. Isso acelera o giro dos estoques das imobiliárias”, afirma.
FGTS Futuro e o novo perfil do comprador
Para o público jovem, o grande diferencial de 2026 tem sido o FGTS Futuro. A modalidade permite que trabalhadores utilizem depósitos que ainda serão realizados por seus empregadores para abater prestações ou aumentar o poder de compra. Na prática, o recurso funciona como uma garantia que viabiliza o crédito para quem possui estabilidade no emprego, mas ainda não acumulou reserva suficiente para dar a entrada.
Somado ao novo teto de utilização do fundo para imóveis que custam até R$2,25 milhões, o FGTS Futuro consolida uma mudança de perfil no setor. O sonho da casa própria se torna uma meta alcançável para a Geração Z e Millennials já no início de suas trajetórias profissionais.
Adalberto Scherer, diretor comercial da imobiliária Cibraco, que faz parte da Rede Una, destaca que a empresa intensificou sua atuação para atender a essa demanda, especialmente de clientes entre 35 e 40 anos, que buscam apartamentos compactos e studios. “Estruturamos uma estratégia que une portfólio próprio, prospecção contínua e forte presença digital. Com o apoio de agências especializadas, conseguimos enfrentar a concorrência de plataformas menos estruturadas”, relata Scherer.
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