Imóvel mobiliado facilita locação

Armários na cozinha, no banheiro e nos quartos. De acordo com a supervisora de locação da Imobiliária Galvão, Márcia Bernini, estes são os itens que têm garantido a preferência de quem procura um imóvel residencial para alugar na capital paranaense. Para ela, estes elementos são considerados facilitadores da locação, principalmente para imóveis de dois e três dormitórios. Como se tratam de unidades geralmente ocupadas por famílias, a instalação completa de mobília não é tão bem vinda.

Em relação á s quitinetes e aos apartamentos de um dormitório, Márcia afirma que quanto mais completa estiver a mobília, maior a velocidade de locação. Nestes casos, a ocupação se dá em maior número por estudantes e pessoas que moram sozinhas, que priorizam facilidade e praticidade”, compara. Nem mesmo a variação no valor do aluguel – que pode aumentar em até 20% na comparação a um imóvel com as mesmas caracteísticas e localização, porém sem mobília alguma – diminui o interesse dos futuros inquilinos. Mesmo com esta variação no preço, registramos maior procura por imóveis semi-mobiliados ou mobiliados que, em épocas de maior demanda como o começo do ano, contam com mais de um interessado para a mesma unidade”, afirma Márcia.

Entretanto, ela destaca que é necessário verificar o estado de conservação dos equipamentos instalados para atestar a valorização do imóvel. Não é pelo simples fato de haver mobília no imóvel que ele automaticamente terá um valor de locação diferenciado. Para que isso aconteça, ela deve estar em condições de uso e em conformidade com o padrão da unidade, alerta Márcia.

O retorno do montante investido na colocação da mobília varia conforme o valor do aluguel e a quantidade e qualidade dos itens instalados. Entretanto, Márcia conta que, em média, o reembolso se dá num peíodo de seis meses a um ano. Além da duração do contrato para locações residenciais, que é de três anos, com o imóvel alugado o proprietário deixar de pagar taxas como IPTU e condomínio, o que contribui para maior rapidez na amortização do valor aplicado”, explica.

Aproximando-se das férias, a supervisora da Galvão afirma que este é o melhor momento para os proprietários que tem imóveis desocupados investirem nos facilitadores e disponibilizarem seu imóvel para a locação. A expectativa é que no início do ano que vem haja um aumento de 40% na demanda de imóveis para alugar, principalmente de quitinetes e de apartamentos de um dormitório próximos a universidades e cursos pré-vestibulares”, diz Márcia. Atualmente, a variação média do aluguel é de R$ 370 a R$ 3,5 mil para imóveis que vão desde quitinetes até apartamentos de dois dormitórios.