Diminui em 28% o número de imóveis comerciais e residenciais lançados este ano em Curitiba

Gustavo Selig: Carnaval tardio, Copa do Mundo e eleições influenciaram diretamente no desempenho do setor imobiliário.

A Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), em parceria com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, acaba de divulgar os dados do Perfil Imobiliário 2014. O estudo traça um panorama da produção de apartamentos residenciais novos em Curitiba, geral e por regiões, e nos principais municípios da Região Metropolitana, tendo como base o período de janeiro a setembro. Segundo o presidente da associação, Gustavo Selig, de modo geral, o ano foi caracterizado por uma acomodação do setor, especialmente na capital paranaense.

Em relação aos lançamentos em Curitiba, quando compara-se a parcial de 2014 com a parcial de 2013, fica evidente o ajuste na quantidade de unidades colocadas no mercado pelas construtoras e incorporadoras. Ao todo, foram lançadas 2.995 unidades (residenciais e comerciais) até setembro, ou seja, uma redução de 28% do volume de edificações, comparado com o mesmo período de 2013.

“Se esse ritmo permanecer, serão pouco mais de três mil unidades lançadas nesse ano. Os adventos de Carnaval tardio, Copa do Mundo e eleições influenciaram diretamente no desempenho do setor. Ainda assim, o preço dos imóveis deve aumentar dentro de um patamar de regularidade, acompanhando a inflação”, comenta Selig.

Analisando-se exclusivamente a oferta de imóveis residenciais verticais, verifica-se que de um total de 37.101 unidades em comercialização, apenas 3.438 (9%) foram postas no mercado entre janeiro e setembro desse ano. Do montante total de edifícios, a maior parte tem preço de R$ 250.001,00 a R$ 400 mil (26,9%) e de R$ 400.001,00 a R$ 600 mil (24,9%).

Em termos de tipologia, a maioria das unidades ofertadas são de dois e três dormitórios, com participação de 43% e 36% da produção total, respectivamente. “A concentração de imóveis com essas tipologias é salutar para o mercado, já que são elas que correspondem a maior fatia da demanda”, observa o diretor de Pesquisa de Mercado da Ademi/PR, Fabio Tadeu Araújo.

Em relação à oferta de apartamentos residenciais novos, nota-se um crescimento de aproximadamente 4% de janeiro a setembro de 2014, em relação ao mesmo período do ano passado, especialmente entre os imóveis acima de R$ 2 milhões, que passaram de 197 para 319 unidades. Os apartamentos com preço até R$ 170 mil e aqueles com preço de R$ 600 mil a R$ 1 milhão não tiveram crescimento na oferta de unidades do período, e são justamente os que detém a menor disponibilidade de unidades à venda.

Os cinco bairros de Curitiba que mais ofertaram apartamentos residenciais novos foram Centro, Ecoville, Pinheirinho, Água Verde e Portão, que concentram praticamente 39% das unidades na cidade. Já as maiores quantidades de apartamentos residenciais novos disponíveis para a venda estão nos bairros Centro Cívico, Barreirinha, Campo de Santana e Santa Cândida.

Quanto à presença de itens de lazer nos empreendimentos residenciais, o salão de festas é o mais ofertado (89%), seguido da sala de ginástica (67%) e do espaço gourmet (59%). O Perfil Imobiliário incluiu um universo de pesquisa de 350 empreendimentos, num total de 37.101 unidades ofertados e 11.788 unidades em Curitiba (na planta, em construção ou concluídas), em comercialização por construtoras, incorporadoras e imobiliárias de Curitiba.

O estudo do Perfil Imobiliário na Região Metropolitana de Curitiba considera os seguintes municípios: São José dos Pinhais, Araucária, Pinhais, Fazenda Rio Grande, Campo Largo, Colombo e Almirante Tamandaré. A região conta com 101 edifícios residenciais, 9.500 unidades lançadas e 2.034 apartamentos disponíveis para a venda. Atualmente, a concentração de empreendimentos lançados e em comercialização se dá para os imóveis com preço até R$ 145 mil (39% do total). A maior parte da oferta é de apartamentos de dois dormitórios (68% do total).

Os municípios da Região Metropolitana apresentam um preço médio por metro quadrado privativo de R$ 3.336,00, quase 50% menor do que a média de Curitiba. A área privativa média dos apartamentos na região é de 61 metros quadrados, enquanto na capital paranaense é de 86 metros quadrados. Avaliando a oferta de apartamentos por cidade, a liderança é de São José dos Pinhais, com 3.915 unidades (41% do total). Em seguida, aparecem os municípios de Araucária, com 2.053 unidades (22% do total) e de Pinhais, com 1.069 unidades (11% do total).

Crédito da foto – Eneas Gomez

Mirian Gasparin

Mirian Gasparin, natural de Curitiba, é formada em Comunicação Social com habilitação em Jornalismo pela Universidade Federal do Paraná e pós-graduada em Finanças Corporativas pela Universidade Federal do Paraná. Profissional com experiência de 50 anos na área de jornalismo, sendo 48 somente na área econômica, com trabalhos pela Rádio Cultura de Curitiba, Jornal Indústria & Comércio e Jornal Gazeta do Povo. Também foi assessora de imprensa das Secretarias de Estado da Fazenda, da Indústria, Comércio e Desenvolvimento Econômico e da Comunicação Social. Desde abril de 2006 é colunista de Negócios da Rádio BandNews Curitiba e escreveu para a revista Soluções do Sebrae/PR. Também é professora titular nos cursos de Jornalismo e Ciências Contábeis da Universidade Tuiuti do Paraná. Ministra cursos para empresários e executivos de empresas paranaenses, de São Paulo e Rio de Janeiro sobre Comunicação e Língua Portuguesa e faz palestras sobre Investimentos. Em julho de 2007 veio um novo desafio profissional, com o blog de Economia no Portal Jornale. Em abril de 2013 passou a ter um blog de Economia no portal Jornal e Notícias. E a partir de maio de 2014, quando completou 40 anos de jornalismo, lançou seu blog independente. Nestes 16 anos de blog, mais de 35 mil matérias foram postadas. Ao longo de sua carreira recebeu 20 prêmios, com destaque para o VII Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º e 3º lugar na categoria webjornalismo em 2023); Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º lugar Internet em 2017 e 2016);Prêmio Sistema Fiep de Jornalismo (1º lugar Internet – 2014 e 3º lugar Internet – 2015); Melhor Jornalista de Economia do Paraná concedido pelo Conselho Regional de Economia do Paraná (agosto de 2010); Prêmio Associação Comercial do Paraná de Jornalismo de Economia (outubro de 2010), Destaque do Jornalismo Econômico do Paraná -Shopping Novo Batel (março de 2011). Em dezembro de 2009 ganhou o prêmio Destaque em Radiodifusão nos Melhores do Ano do jornal Diário Popular. Demais prêmios: Prêmio Ceag de Jornalismo, Centro de Apoio à Pequena e Média Empresa do Paraná, atual Sebrae (1987), Prêmio Cidade de Curitiba na categoria Jornalismo Econômico da Câmara Municipal de Curitiba (1990), Prêmio Qualidade Paraná, da International, Exporters Services (1991), Prêmio Abril de Jornalismo, Editora Abril (1992), Prêmio destaque de Jornalismo Econômico, Fiat Allis (1993), Prêmio Mercosul e o Paraná, Federação das Indústrias do Estado do Paraná (1995), As mulheres pioneiras no jornalismo do Paraná, Conselho Estadual da Mulher do Paraná (1996), Mulher de Destaque, Câmara Municipal de Curitiba (1999), Reconhecimento profissional, Sindicato dos Engenheiros do Estado do Paraná (2005), Reconhecimento profissional, Rotary Club de Curitiba Gralha Azul (2005). Faz parte da publicação “Jornalistas Brasileiros – Quem é quem no Jornalismo de Economia”, livro organizado por Eduardo Ribeiro e Engel Paschoal que traz os maiores nomes do Jornalismo Econômico brasileiro.